Warszawa
Białołęka, ul. Leona Berensona
Parametry
- Cena
- 500 250 - 827 985 PLN
- Rok budowy
- 2026
- Liczba pięter
- 2
- Dostępne od
- 2026-06-30
- Status budynku
- Istniejący
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1772/78/OI
- Nazwa inwestycji
- 2 etap - osiedle dwupiętrowych budynków na pograniczu Białołęki i Marek
Opis nieruchomości
Kameralne osiedle położone jest na terenach tzw. Zielonej Białołęki, dobrze skomunikowanej z centrum Warszawy.
W Osiedlu zastosowano eko-rozwiązania które zapewnią niższe opłaty za energię, ogrzewanie oraz ciepłą wodę, dzięki pompom ciepła i instalacji systemu fotowoltaicznego.
W mieszkaniach zamontowane jest również ogrzewanie podłogowe.
Budowa osiedla zrealizowana w dwóch etapach. W pierwszym powstały cztery budynki (131 mieszkań)
Drugi etap to 138 mieszkań, 142 miejsca dla samochodów i jeden lokal usługowy przeznaczony na sklep spożywczy.
Osiedle jest zamknięte, bezpieczne.
Trzykondygnacyjne budynki powstają w technologii modułowej drewnianej, przyjaznej dla środowiska i dla mieszkańców.
Do budowy zastosowane są naturalne, podlegające recyklingowi materiały: drewno, wełna mineralna, która zapewnia optymalne właściwości cieplne, oraz płyty gipsowo-włóknowe; wszystkie produkowane na bazie naturalnych surowców, przy wykorzystaniu biotechnologii bazującej na naturalnych komponentach; wolne od formaldehydu, fenolu i akrylu, dodatków sztucznych barwników oraz substancji rozjaśniających, bez dodatków klejów. Dzięki temu są praktycznie bezemisyjne.
W pobliżu osiedla są szkoły i przedszkola. Na skrzyżowaniu ulic Berensona i Zaułek, w Centrum Handlowym, jest m.in. pralnia, apteka, kwiaciarnia, salon urody i sklep spożywczy Carrefour.
W odległości od 7 do 10 min jazdy samochodem znajdują się: Kompleks Handlowy Marywilska 44 – rozległe centrum handlowe z 1400 sklepami i punktami usługowymi oraz zróżnicowaną ofertą gastronomiczną, Factory Annopol – najlepsze centrum outletowe w Polsce, Atrium Targówek, Decathlon Targówek – sklep sportowy CH Prima Marki, Auchan Modlińska, Sklepy meblowe: IYSK, IKEA, Agata, Multikino, Miejskie Centrum Sportu ATUTY
Mieszkania 1-, 2-, 3-, 4-pokojowe Zróżnicowane metraże od 25 do ok. 68 m2.
Doskonała lokalizacja - komfortowy dojazd komunikacją miejską W pobliżu tereny zielone, cisza i spokój
Młoda społeczność dzielnicy
Standard wykończenia budynku i mieszkań
Wysokość mieszkań: 2,68m - liczona od zakładanego poziomu wykończenia posadzki do spodu stropu wykończonego w lokalu. W miejscu gdzie przebiega belka obniżenie sufitu do 2,60m. W wybranych lokalach możliwe lokalne obniżenie sufitu w miejscach obudowy instalacji wentylacji.
Podłoga: posadzka cementowa pod wykończenie własne Nabywcy, na posadzkach w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Ściany wewnętrzne i sufity: pomiędzy mieszkaniami a komunikacją ogólną – ściany prefabrykowane drewniane (szkielet drewniany wypełniony wełną mineralną, od strony komunikacji dodatkowo ruszt wypełniony wełną mineralną. Ściany wewnątrz lokalowe prefabrykowane drewniane. Ściany wykończone płytą cementowo – włóknową (np. Fermacell), spoinowanie i szpachlowanie otworów montażowych gipsem. Ściany i stropy (poza ścianami w łazienkach) zagruntowane jednokrotnie biała farbą. Malowanie ścian w zakresie Nabywcy.
Stropy prefabrykowane od spodu wykończone podwójną płytą GKF na ruszcie drewnianym. Ściany zewnętrzne: w obrębie mieszkań – ściany prefabrykowane drewniane (szkielet drewniany wypełniony wełną mineralną). Ściany wykończone płytą cementowo – włóknową (np. Fermacell), spoinowanie i szpachlowanie otworów montażowych gipsem. Ściany (poza ścianami w łazienkach) zagruntowane jednokrotnie biała farbą. Malowanie ścian w zakresie Nabywcy.
Okna: okna i drzwi balkonowe PVC, okucia systemowe, współczynnik przenikania ciepła dla całych zestawów okiennych U ≤ 0,9 W/m2K.. Wybrane okna wyposażone w nawiewniki .Kolorystyka – od strony mieszkań – białe, od strony zewnętrznej okleina drewnopodobna (dopasowana do kolorystyki elewacji). Drzwi wejściowe do mieszkań: drzwi wewnętrzne stalowe w okleinie drewnopodobnej. Klasa odporności na włamanie RC3, 2 zamki, wizjer szerokokątny, Inst. wod.kan.: Liczniki lokatorskie zostaną zainstalowane w szafkach licznikowych zlokalizowanych przy szachtach instalacyjnych w korytarzach. Do lokali mieszkalnych instalacja wody prowadzona będzie w warstwach wykończeniowych posadzki w systemie trójnikowym. Inst. C.O.: W każdym z lokali mieszkalnych zlokalizowana będzie szafka rozdzielaczowa na potrzeby instalacji ogrzewania podłogowego w pomieszczeniach. W łazienkach przewidziano dodatkowo grzejniki drabinkowe elektryczne. Inst. wentylacji:
Dla mieszkań na wszystkich kondygnacjach zaprojektowano wentylację wyciągową z zastosowaniem zbiorczych wentylatorów wyciągowych, przyłączanych do wspólnych pionów wentylacyjnych. Piony wentylacyjne obsługują ten sam rodzaj pomieszczenia na każdej kondygnacji tj: kuchnie, łazienki, wc, garderoby. Projektuje się możliwość tzw. osłabienia nocnego pracy wentylacji, będzie ono realizowane przez automatykę zainstalowaną w sterownikach wentylatorów dachowych. Zaprojektowano również piony wentylacji mechanicznej do przyłączenia okapów kuchennych z wyrzutniami na dachu.
Na każdej kondygnacji króćce przyłączeniowe D=125 mm, wyposażone w klapy zwrotne z gumową uszczelką. Wentylatory do okapu w zakresie lokatorów. Inst. elektryczne: Wypusty oświetleniowe we wszystkich pomieszczeniach lokalu; w pomieszczeniach mieszkalnych wypusty górne świecznikowe, w łazienkach i kuchniach dodatkowe wypusty ścienne. Gniazda wtyczkowe 230 V dla użytku ogólnego we wszystkich pomieszczeniach, ilość i rozmieszczenie zapewniające dogodne podłączenie urządzeń; instalacja podtynkowa, wysokość montażu ok. 1,1 m w kuchni i 1,4 m w łazience (nie dotyczy wypustów kuchni elektrycznej oraz zmywarki), oraz ok. 0,3 m w pozostałych pomieszczeniach. Instalacja wykonana bez puszek łączeniowych, łączenia w tablicy rozdzielczej bądź w puszkach pod osprzęt instalacyjny. Wypust trójfazowy - odgałęźnik natynkowo / wtynkowy zainstalowany na ścianie na wysokości ok. 0,5 m w miejscu ustawienia kuchni; dostawa i podłączenie kuchni przewodem giętkim w zakresie nabywcy lokalu. Inst. teletechniczne: Obok drzwi wejściowych do mieszkania przewiduje się montaż skrzynki telekomunikacyjnej przeznaczonej do zakończenia kabli telekomunikacyjnych, umieszczenia urządzeń aktywnych i pasywnych, doprowadzenia zasilania oraz urządzeń dla dystrybucji sygnałów w obrębie mieszkania, skrzynka natynkowa. W wybranych z pokojach użytkowych przewidziano instalację RJ45 połączonego z główna szafką krosową kablem UTP cat.5e. Gniazdo należy montować w jednej ramce z RTV-SAT. W wybranych pokojach przewidziano instalację gniazd RTV/SAT umożliwiającą odbiór sygnałów radiowych oraz telewizyjnych z instalacji antenowej oraz kablowej – połączenie gniazdek z główna mieszkaniową skrzynką telekomunikacyjną kablem koncentrycznym. Instalacja domofonowa: W korytarzu / holu wejściowym mieszkania przewiduje się zainstalowanie domofonu. Będzie on umożliwiał komunikację pomiędzy mieszkaniem, a wejściem do klatki schodowej. Domofon będzie wyposażony w moduł sygnalizacji przyzywowej alarmowej dla osób niepełnosprawnych oraz w funkcję uruchamiania sygnału dźwiękowego przyciskiem przy drzwiach wejściowych do lokalu. Garaż Posadzki: posadzka betonowa z powłoką z żywicy, z malowanymi oznaczeniami dyspozycji ruchu oraz miejsc postojowych. Ściany: żelbetowe lub murowane z bloczków silikatowych-nietynkowane, słupy – monolityczne żelbetowe, ściany pomieszczeń technicznych żelbetowe/murowane i malowane, na obudowie pionów komunikacyjnych ocieplone, wykończone warstwą zbrojącą zatarte na gładko i malowane. Sufit: płyta betonowa, powierzchnia gładka, strop w strefie pod kondygnacją mieszkalną ocieplony wełną mineralną z warstwą wykończeniową z natrysku z tynku. Wyposażenie: bramy garażowe segmentowe otwierane automatycznie za pomocą pilota.
Technologia wykonania Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku:
Fundamenty: budynki z garażem podziemnym (BCD) – kondygnacja garażu w technologii żelbetowej (TBW), budynek A – płyta żelbetowa. Konstrukcja nośna budynku: główna konstrukcja nośna części naziemnych prefabrykowany szkielet drewniany; trzony klatek schodowych – konstrukcja żelbetowa, strefa wejściowa – konstrukcja murowana. Elewacja: technologia lekka-mokra; wykończenie akrylową wyprawą tynkarską. Lokalnie – przy strefie wejściowej – dekoracyjne płyty elewacyjne typu HPL lub włóknocementowe. Kolorystyka wg projektu elewacji. Ściany zewnętrzne: główna konstrukcja nośna części naziemnych - prefabrykowany szkielet drewniany, ściany zewnętrzne klatek schodowych – żelbetowe, ściany zewnętrzne stref wejściowych – murowane. Ściany prefabrykowane drewniane z wypełnieniem wełną mineralną, od zewnątrz docieplone wełną mineralną, pozostałe ściany (klatki schodowe, strefa wejścia) docieplone wełną mineralną. Ściany prefabrykowane drewniane wykończone od wewnątrz płytą cementowo-włóknową (np. Fermacell), ściany murowane / żelbetowe wykończone tynkiem cementowo – wapiennym / maszynowym gipsowym. Przewiduje się montaż nawiewników okiennych i miejscowo – ściennych. Ściany międzylokalowe: Ściany prefabrykowane drewniane, podwójne ściany z pustką powietrzną, wypełnione wełną mineralną. Balkony i tarasy: wykończenie balkonów gresem lub deską tarasową. Tarasy nad garażem (pomiędzy budynkami B/C i C/D) stropodach odwrócony z zielenią niską. Balustrady balkonów: Balustrady balkonów wykonane ze szkła bezpiecznego, Przegrody międzybalkonowe : Nie dotyczy. Każde mieszkanie ma odrębny balkon. Wydzielenie ogródków (budynek A) oraz tarasów nad garażem (budynek BCD) – żywopłotem wg projektu zieleni. Dach i pokrycie: dachy budynków kryte papą (podkładową i wierzchniego krycia), stropodachy nad garażem (pomiędzy budynkami) – stropodach odwrócony z zielenią.
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości
Zagospodarowanie terenu Teren: nieogrodzony, dostępny i przystosowany dla osób niepełnosprawnych, monitoring stref wejściowych, na wejściach do budynków – domofon. Do budynków BCD wjazd dla osób niepełnosprawnych poprzez podnośnik, do budynku A z poziomu terenu. Zieleń:trawa, krzewy i drzewa ozdobne, mała retencja (tzw. sucha rzeka), łąka kwietna, urządzone według projektu zieleni. Mała architektura: ławki, lampy, kosze na śmieci. Miejsce gromadzenia odpadów: 1 śmietnik w budynku D, 1 wiata śmietnikowa na terenie. Plac zabaw – na terenie zielonym, ogrodzony. Drogi, chodniki, parkingi: kostka betonowa - zgodnie z projektem. Instalacje związane z otoczeniem budynku: oświetlenie terenu; kanalizacja deszczowa, ppoż., instalacja monitoringu wizyjnego (stref wejściowych) i domofonowa. Przestrzenie wspólne Klatka schodowa z holem windowym i korytarze Podłoga: posadzka z gresu Ściany: klatka schodowa, wiatrołap – ściany żelbetowe / murowane wykończone tynkiem gipsowym maszynowym, malowanym farbą emulsyjną, w wybranych miejscach – okładziny z płyt dekoracyjnych, lustra. Sufity: wykończone płytą gipskartonową lub tynkiem , malowane farbami zgodnie z projektem wnętrz. Drzwi wejściowe do budynku: ślusarka aluminiowa przeszklona. Instalacja C.O.: grzejniki naścienne Instalacja elektryczna: instalacja oświetleniowa, sterowanie czujniki ruchu lub automaty schodowe. Instalacja teletechniczna: Instalacja domofonowa Wyposażenie: w obrębie wiatrołapu planowana jest lokalizacja skrzynek pocztowych. Dostępne media w budynku Instalacja wentylacji: - wentylacja mechaniczna (bytowa) garaży (system wentylacji mechanicznej kanałowej wspomaganej wentylatorami strumieniowymi) - wentylacja oddymiająca klatek schodowych - wentylacja wyciągowa z zastosowaniem zbiorczych wentylatorów wyciągowych, przyłączanych do wspólnych pionów wentylacyjnych; piony wentylacyjne obsługują ten sam rodzaj pomieszczenia na każdej kondygnacji (mieszkania) Instalacja c.o: - zasilana z pomp ciepła (pompy ciepła zlokalizowane na dachach, osprzęt: układy pompowe, zasobniki CWU oraz zasobnik C.O, zlokalizowane w dedykowanych pomieszczeniach technicznych), - ogrzewanie podłogowe - lokalnie – grzejniki (płytowe, drabinkowe) Instalacja wody zimnej i hydrantowej: - z sieci miejskiej (poprzez projektowaną sieć wodociągową oraz przyłącza) Instalacja kanalizacji sanitarnej: - do sieci miejskiej poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej oraz przyłącza) Instalacja kanalizacji deszczowej: - poprzez układ małej retencji projektowanym przyłączem do rzeki Długiej Instalacja elektryczna: - poprzez projektowane przyłącza - instalacja oświetleniowa - instalacja gniazd wtykowych Instalacja teletechniczna: - poprzez projektowane przyłącza - okablowanie telefoniczno – internetowe - okablowanie RTV/SAT - domofony Instalacja fotowoltaiczna: - panele fotowoltaiczne na dachach budynków
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 125051/78/OMS | 1 | 56.01 | 3 | 13 750 PLN | 770 137,50 PLN |
| 125050/78/OMS | 1 | 57.42 | 4 | 13 750 PLN | 789 525 PLN |
| 125049/78/OMS | 1 | 56.09 | 3 | 13 750 PLN | 771 237,50 PLN |
| 125048/78/OMS | 2 | 56.98 | 4 | 13 750 PLN | 783 475 PLN |
| 125047/78/OMS | 2 | 56.1 | 3 | 13 750 PLN | 771 375 PLN |
| 125046/78/OMS | 0 | 57.13 | 4 | 13 900 PLN | 794 107 PLN |
| 125045/78/OMS | 0 | 37.55 | 2 | 14 450 PLN | 542 597,50 PLN |
| 125044/78/OMS | 0 | 37.38 | 2 | 14 450 PLN | 540 141 PLN |
| 125043/78/OMS | 0 | 36.88 | 2 | 14 450 PLN | 532 916 PLN |
| 125042/78/OMS | 1 | 36.73 | 2 | 14 450 PLN | 530 748,50 PLN |
| 125041/78/OMS | 1 | 37.46 | 2 | 14 450 PLN | 541 297 PLN |
| 125040/78/OMS | 1 | 37.57 | 2 | 14 450 PLN | 542 886,50 PLN |
| 125039/78/OMS | 1 | 36.85 | 2 | 14 450 PLN | 532 482,50 PLN |
| 125038/78/OMS | 2 | 36.76 | 2 | 14 450 PLN | 531 182 PLN |
| 125037/78/OMS | 2 | 37.47 | 2 | 14 450 PLN | 541 441,50 PLN |
| 125036/78/OMS | 2 | 37.56 | 2 | 14 450 PLN | 542 742 PLN |
| 125035/78/OMS | 2 | 36.77 | 2 | 14 450 PLN | 531 326,50 PLN |
| 125034/78/OMS | 0 | 34.5 | 2 | 14 500 PLN | 500 250 PLN |
| 125033/78/OMS | 0 | 36.64 | 2 | 14 900 PLN | 545 936 PLN |
| 125032/78/OMS | 2 | 34.54 | 2 | 14 500 PLN | 500 830 PLN |
| 125031/78/OMS | 2 | 36.77 | 2 | 14 450 PLN | 531 326,50 PLN |
| 125030/78/OMS | 1 | 34.52 | 2 | 14 500 PLN | 500 540 PLN |
| 125029/78/OMS | 2 | 48.09 | 3 | 14 700 PLN | 706 923 PLN |
| 125028/78/OMS | 2 | 49.41 | 3 | 14 700 PLN | 726 327 PLN |
| 124527/78/OMS | 2 | 55.91 | 4 | 14 450 PLN | 807 899,50 PLN |
| 124526/78/OMS | 2 | 57.3 | 4 | 14 450 PLN | 827 985 PLN |
| 123744/78/OMS | 1 | 57.24 | 4 | 14 450 PLN | 827 118 PLN |
| 123734/78/OMS | 0 | 56.07 | 3 | 14 450 PLN | 810 211,50 PLN |
| 123730/78/OMS | 0 | 34.69 | 2 | 14 500 PLN | 503 005 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).