Kownatki
Parametry
- Cena
- 1 785 000 - 2 235 000 PLN
- Rok budowy
- 2026
- Liczba pięter
- 1
- Dostępne od
- 2026-06-30
- Status budynku
- W budowie
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1803/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Klimatyczne osiedle domów nad jeziorem Kownatki. Etap II
Opis nieruchomości
Na terenie planowana jest budowa około 140 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, które następnie zostaną sprzedane na rzecz nabywców, w tym
1)do 20 budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową I;
2)do 13 budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową II;
3)do 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową III;
4)do 11 budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową IV;
5)do 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową V;
6)do 14 budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową VI;
7)do 30 budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową VII;
8)do 20 budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową VIII;
9)do 22 budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową IX;
przy czym na części Nieruchomości pod Zabudowę Mieszkaniową IV dopuszcza się alternatywnie możliwość realizacji budynków zamieszkania zbiorowego wraz z barem, restauracją, pomieszczeniami biurowymi, pomieszczeniami handlowo-usługowymi związanymi z rekreacją.
2 miejsca postojowe dla każdego domu.
Domy w oferowanym projekcie znajdują się na terenie graniczącym z jeziorem Kownatki, od strony południowej, oraz połaciami lasów, od strony wschodniej.
Domy kształtem przypominać będą stodołę. Konstrukcja budynku wykonana zostanie metodą murowaną. Elewacje z naturalnych materiałów doskonale wkomponują się w naturalne otoczenie lasu sosnowego. W zależności od wybranego modelu będą to: drewno, cegła lub beton. Dach dwuspadowy z blachy. Okna drewniane lub z aluminium.
Dom zbudowany na planie prostokąta. Wejście znajdujące się na głównej ścianie budynku, zaprasza nas do części wspólnej - do salonu z jadalnią i kuchni. Wiemy, jak ważny jest kontakt z naturą, dlatego wyjść na zewnątrz możesz z każdego pomieszczenia na parterze Domu. W wysokim na dwie kondygnacje salonie, znajduje się kominek, a przeszklone drzwi przesuwne otwierają salon bezpośrednio na ogród. Schody prowadzą na antresolę i do dodatkowych sypialni. W sypialniach pod Twoimi stopami rozpościera się podłoga z żywego litego drewna, a w salonie, jadalni i kuchni z przyjemnej w dotyku żywicy. Szereg żaluzji z drewna umożliwia zacienienie latem i zamknięcie budynku w okresie zimowym.
Temu bardzo bliskiemu naturze projektowi, dodaliśmy równie żywy, ale modernistyczny sznyt - w przestrzeni wejściowej widoczny pozostaje beton płyty fundamentowej.
-------------------------------
Jezioro Kownackie, zajmuje powierzchnię 217 ha, osiągając maksymalną głębokość 31 m, szerokość do 1,2 km i długość 3 kilometrów. Znajdują się na nim trzy wyspy, w tym jedna o powierzchni aż 1,4 ha. Dwie pozostałe są znacznie mniejsze i porośnięte trzciną. Wody jeziora są wyjątkowo czyste i przejrzyste. Jego lewy brzeg jest piaszczysty, a dno kamienisto - piaszczyste.
Kownatki to zbiornik typowo sielawowy. Dominują w nim także takie ryby jak: sieja, okoń, szczupak, leszcz, miętus i gruba płoć. Bardzo wydajnymi łowiskami okoni w Kownatkach są wschodnie i zachodnie stoki grzbietu, ciągnącego się od półwyspu Lemiesze.
Kownatki są położone w niedalekiej odległości od trasy nr 7 (E 77), około 27km na północ od zabytkowego i niezwykle klimatycznego miasteczka Olsztynka, oraz 15km na południe od miasta Nidzica.
Olsztynek (odległość 27km) - Nidzica (odległość 15km) - Olsztyn (odległość 55km) - Ostróda (odległość 55km)
Harmonogram przedsięwzięcia:
1. rata 25% - 31-07-2024
· zakup gruntu, 75%
· projekt budowlany, 100%
· pozwolenie na budowę, 100%
· przygotowanie zaplecza budowy, 100%
2. rata 15% 30-10-2024
· zakup gruntu, 25%
· roboty ziemne – wykop pod budynek, 100%
· płyta fundamentowa 100%
3. rata 20% 16-12-2024
· konstrukcja ścian i stropu 100%
4. 10% 30-11-2025
· konstrukcja dachu 100%
· stolarka okienna 60%
· ściany działowe 60%
· elewacja (tynki, cegła, cokół) 20%
5. rata 10% 28-02-2026
· stolarka okienna 40%
· ściany działowe 40%
· izolacje przeciwwodne dachu 60%
· instalacje sanitarne podtynkowe podposadzkowe 40%
· instalacje elektryczne podtynkowe i podposadzkowe 40%
6. rata 10% 30-04-2026
· elewacja (tynki, cegła, cokół) 60%
· izolacje przeciwwodne dachu 30%
· instalacje sanitarne podtynkowe i podposadzkowe 60%
· instalacje elektryczne podtynkowe i podposadzkowe 60%
· tynki wewnętrzne 100%
· posadzki 100%
7. rata 10% 30-06-2026
· elewacja (tynki, cegła, cokół) 20%
· izolacje przeciwwodne dachu 10%
· stolarka drzwiowa zewnętrzna 100%
· montaż osprzętu 100%
· montaż pompy ciepła 100%
· instalacje zewnętrzne i przyłącza mediów do inwestycji 100%
· uzyskanie decyzji dopuszczającej obiekt do użytkowania lub dokumentu równoważnego 100%
Odbiór Budynku przez Nabywcę nastąpi po zgłoszeniu zakończenia budowy Budynku przy jednoczesnym braku sprzeciwu właściwego organu, zapłacie ceny przez Nabywcę zgodnie z harmonogramem płatności, jednak nie później niż do dnia 31 lipca 2026 roku.
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności - nie później niż 31.03.2027
Dostępne media w budynku
Zaopatrzenie w wodę – z projektowanych przyłączy wodociągowych Odprowadzenie ścieków sanitarnych – do projektowanych przyłączy kanalizacji sanitarnej Zaopatrzenie w energię elektryczną – z projektowanych przyłączy energetycznych Zaopatrzenie w ogrzewanie – za pomocą indywidualnych pomp ciepła Odpady stałe – gromadzić w indywidualnych oznakowanych urządzeniach (pojemniki, worki) i odprowadzać na zasadach określonych w ustawie z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 888 z późn. zmianami) oraz w ustawie z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 699).
Instalacja wentylacyjna
• Wentylacja w lokalach mieszkalnych mechaniczna wyciągowa, napływ powietrza poprzez nawiewniki okienne i ścienne
• Piony wentylacyjne obsługujące pomieszczenia o tym samym przeznaczeniu (kuchnia; łazienka, kuchnia, garderoby ) Instalacja ciepłej i zimnej wody
• Wody zimnej – rury w lokalach rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru
• Ciepłej wody użytkowej - rury w lokalach rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru,
Instalacja kanalizacji sanitarnej
• Podejścia wyprowadzone do ściany szachtu instalacyjnego. Ogrzewanie z indywidualnego źródła – pompa ciepła.
Standard wykończeń budynku wraz z działką
1. Konstrukcja
a. Posadowienie - Płyta fundamentowa
b. Ściany konstrukcyjne i osłonowe - Prefabrykat żelbetowy
c. Ściany działowe - Ściany w technologi GK
d. Strop nad parterem - Strop filigran (żelbet)
e. Dach - Dwuspadowy, drewniany
f. Schody - brak/ opcja dodatkowo płatna
2. Wykończenie wewnętrzne
a. Ściany i sufity część mieszkalna - Beton lub ściany GK malowane na biało
b. Posadzka - betonowa - zatarta/jastrych cementowy
c. Parapety wewnętrzne - Brak parapetów wewnętrznych. Okna posadowione w obrębie poziomu posadzki
3. Wykończenie zewnętrzne
a. Elewacja - elewacja wentylowana wykończona kantówkami drewnianymi/cegłą
b. Pokrycie dachu - Blacha na rąbek
4. Stolarka
a. Okienna na parterze - Stolarka aluminiowa trzyszybowa, system przesuwny w salonie, otwierany w pomieszczeniach
b. Okienna na piętrze - Okna dachowe systemowe
c. Drzwiowa zewnętrzna - Drzwi aluminiowe
5. Izolacje
a. Przeciwwodna - Beton wodoszczelny
b. Termiczna ścian fundamentowych - Styrodur XPS
c. Termiczna ścian zewnętrznych - Wełna mineralna/styropian
d. Termiczna posadzki parteru - Styropian podłogowy
e. Termiczna dachu - wełna lub styrodur
6. Zagospodarowanie terenu
a. Podejście pod drzwi - Dojście utwardzone
b. Tereny zielone - Zieleń naturalna
c. Ogrodzenie - Stalowe, odgrodzene każdego lokalu
d. Miejsca postojowe - 2 szt. miejsca postojowe, utwardzone
e. Sieci zewnętrzne - Przyłącze kanalizacji, przyłącze wody, przyłącze elektryczne
7. Instalacje
a. Ogrzewanie budynków - Pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe na parterze, na piętrze: ogrzewanie podłogowe/grzejnik+mata grzewcza w łazience
b. Elektryczne - Okablowanie umieszczone w ścianach żelbetowych i gk wraz z osprzętem (wyłączniki i gniazda)
c. Teletechniczne - Okablowanie od gniazd RJ45 do rozdzielni
d. Wodno-kanalizacyjne - Instalacja zakończona korkami w miejscach poboru
e. Wentylacyjne - Wentylacja grawitacyjna wspomagana mechanicznie, nawiewniki okienne/ścienne
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 24885/78/ODS | 110.13 | 5 | 18 605,28 PLN | 2 049 000 PLN | |
| 24884/78/ODS | 110.13 | 5 | 18 795,97 PLN | 2 070 000 PLN | |
| 24883/78/ODS | 110.13 | 5 | 18 605,28 PLN | 2 049 000 PLN | |
| 24882/78/ODS | 110.13 | 5 | 20 203,40 PLN | 2 225 000 PLN | |
| 24881/78/ODS | 110.13 | 5 | 20 294,20 PLN | 2 235 000 PLN | |
| 24880/78/ODS | 110.13 | 5 | 19 976,39 PLN | 2 200 000 PLN | |
| 24879/78/ODS | 110.13 | 5 | 20 294,20 PLN | 2 235 000 PLN | |
| 24878/78/ODS | 110.13 | 5 | 19 658,59 PLN | 2 165 000 PLN | |
| 24877/78/ODS | 110.13 | 5 | 20 294,20 PLN | 2 235 000 PLN | |
| 24876/78/ODS | 110.13 | 5 | 19 204,58 PLN | 2 115 000 PLN | |
| 24875/78/ODS | 110.13 | 5 | 18 886,77 PLN | 2 080 000 PLN | |
| 24874/78/ODS | 86.4 | 4 | 20 891,20 PLN | 1 805 000 PLN | |
| 24873/78/ODS | 86.4 | 4 | 20 659,72 PLN | 1 785 000 PLN | |
| 24872/78/ODS | 86.4 | 4 | 20 659,72 PLN | 1 785 000 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).