Wiślinka
ul. Łąkowa
Parametry
- Cena
- 534 127 - 715 491 PLN
- Rok budowy
- 2023
- Liczba pięter
- 10
- Dostępne od
- 2023-07-01
- Status budynku
- Existing
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1502/78/OI
- Nazwa inwestycji
- LUKSUSOWY CONDOHOTEL NAD MARTWĄ WISŁĄ
Opis nieruchomości
Luksusowy kompleks oferuje kilkaset pokoi hotelowych o powierzchni od 33 do 132 m. kw. W ramach ekskluzywnego osiedla powstanie także dwukondygnacyjny kapitanat z restauracją, salą zabaw dla dzieci oraz salą bankietową i konferencyjną
W ramach inwestycji powstanie w pełni wyposażone nabrzeże. Szerokie, ponad 5-metrowe miejsca do cumowania łodzi pozwolą na swobodne manewrowanie.
10-kondygnacyjny hotel, w którym znajdą się lobby, basen, sauna sucha i mokra oraz siłownia.
Lokalizacja to bezsprzecznie jeden z największych atutów inwestycji - w najbliższej okolicy znajduje się wiele atrakcji, a centrum Gdańska położone jest zaledwie kilka kilometrów dalej!
WELLNESS & SPA - 400 M2
8 GABINETÓW SPA
RESTAURACJA - 370 M 2 POWIERZCHNI - EVENTY DLA 250 OSÓB
SEA ROOF - Sale pod gwiazdami
2 SALE KONFERENCYJNE - 120 M 2 POWIERZCHNI
SALA BANKIETOWA - 250 M2 POWIERZCHNI
OGRÓD ZIMOWY - 120 M 2 POWIERZCHNI
PRYWATNA MARINA
SALA TRENINGOWA - 80 M 2 POWIERZCHNI
TECHNOLOGIE: mobilne zamki, sceny świetlne, zarządzanie pokojem z aplikacji mobilnej, zdalny check in i check out
MODEL BIZNESOWY:
1. PRZYCHODY 50%/50%: Czynsz proporcjonalny: 50% przychodu z usług noclegowych całego hotelu
2. Czynsz minimalny 5% w skali roku [o ile operator nie wypłaci min. 5% w skali roku z przychodów]
3. Umowa na okres 15 lat
4. Lokale sprzedawane z odrębną własnością
5. Umowa dzierżawy z doświadczonym operatorem hotelowym
6. Obiekt w sieci apartamentów i hoteli Grano
7. Dwa źródła zysku - czynsz oraz potencjalny wzrost wartości nieruchomości w czasie
8. Możliwość skorzystania z pobytu właścicielskiego 14 dni (z wyjątkiem dni wskazanych w regulaminie)
9. Wyposażenie apartamentu wliczone w cenę
10. Koszty mediów po stronie operatora
11. Brak zaangażowania Właściciela w działalność operacyjną hotelu
STANDARD WYKOŃCZENIA - BUDYNEK A6
1. Budynek:
1.1. Budynek – dane ogólne:
• wysokość budynku – 11 kondygnacji nadziemnych, 1 kondygnacja podziemna;
• wysokość kondygnacji – parter min. 3m, piętra 1-10 min. 2,50m; lokalne obniżenia wynikające z konstrukcji budynku i prowadzonych instalacji mogą wystąpić we wszystkich pomieszczeniach;
• konstrukcja budynku: żelbetowo-murowana;
• ściany konstrukcyjne: żelbetowe, murowane;
• rodzaj dachu: dach płaski, konstrukcja żelbetowa.
1.2. Budynek - standard prac wykończeniowych:
• elewacja – mieszana: elewacja wentylowana, BSO;
• poręcze i balustrady – stalowe lub aluminiowe malowane proszkowo, wypełnienie materiałem elewacyjnym lub szkłem lub elementami stalowymi / aluminiowymi ;stolarka okienna –drewniana lub aluminiowa,
• balkon – deska tarasowa kompozytowa lub płytka betonowa ;
• drzwi wejściowe, do klatek schodowych – aluminiowe;
• klatka schodowa - (wg projektu aranżacji) ściany tynkowane, malowane, tapety, posadzki wykończone płytkami gresowymi;
• klatka schodowa - korytarz, (wg projektu aranżacji) ściany tynkowane, malowane, tapety, posadzki wykończone wykładziną;
• parapety zewnętrzne - blacha
• windy cichobieżne.
1.3. Budynek – poziom parteru
• ogólnodostępna strefa gastronomiczna i wypoczynkowa
• ogólnodostępna strefa rekreacyjna min. spa, basen, jacuzzi, sala ćwiczeń;
• ogólnodostępna strefa biznesowa min. sale konferencyjne;
• konstrukcja: ściany żelbetowe, ściany murowane, stropy – żelbetowe;
• Wykończenie: (wg projektu aranżacji) ściany tynkowane, malowane, tapety, posadzki wykończone płytkami gresowymi;
1.4. Budynek – otoczenie budynku, mała architektura:
• miejsca postojowe zewnętrzne;
• utwardzony, komunikacyjny ciąg pieszy;
• opaski ze żwiru płukanego.
• teren zielony ogólnodostępny,
• miejsca gromadzenia odpadków stałych,
• energooszczędne oświetlenie typu led;
• w sąsiedztwie dwa miejsca do ładowania pojazdów elektrycznych;
• niska zieleń reprezentacyjna;
1.5. Budynek - systemy zabezpieczeń, instalacje elektryczne i teletechniczne:
• SSP – System Sygnalizacji Pożaru;
• DSO – Dźwiękowy System Ostrzegania;
• System telewizji dozoru (Monitoring CCTV) – zewnętrzny, w częściach wspólnych;
• System kontroli dostępu;
• System przyzywowy SOS;
• Sieć bezprzewodowa WI-FI;
• System BMS;
• System telewizji kablowej;
• System wzmocnienia sygnału GSM.
1.6. Budynek – instalacje sanitarne:
• instalacja wodna;
• instalacja kanalizacyjna;
• instalacja grzewcza – C.O., C.W.U., gazowa.
• wentylacja mechaniczna
2. Pokoje hotelowe - standard prac wykończeniowych:
2.1. Roboty budowlane:
• ściany wewnętrzne - żelbetowe i murowane, tynk gipsowy, gładź szpachlowa, malowane/tapetowane, wg projektu aranżacji;
• ściany konstrukcyjne – żelbetowe i murowane, tynk gipsowy, gładź szpachlowa, malowane/tapetowane;
• sufity – strop żelbetowy, tynk gipsowy lub gładź szpachlowa, w części płyta G-K na podkonstrukcji, malowany wg projektu aranżacji;
• podłogi w pokojach – podkłady cementowe, podłoga pływająca, w łazience okładzina ceramiczna;, w holu okładzina ceramiczna, panele lub wykładzina;
• drzwi wewnętrzne – płytowe, łazienkowe i pokojowe ościeżnica stalowa;
• drzwi wejściowe – o wskazanej odporności ogniowej zgodnie z dokumentacja projektową
2.2. Roboty sanitarne:
• instalacja wodna – rury PE, PEX, przygotowana instalacja pod indywidualne opomiarowanie;
• instalacja kanalizacyjna – rury PVC- system antyszumowy;
• instalacja grzewcza – rury PP, PEX, w pokojach grzejnik płytowy z zaworem termostatycznym, w łazienkach ogrzewanie podłogowe, grzejnik łazienkowy, przygotowana instalacja pod indywidualne opomiarowanie;
• klimatyzacja – jednostka wewnętrzna klimatyzacji w części pokojowej;
wentylacja mechaniczna - w łazience i w części pokojowej;
2.3. Instalacja elektryczna i teletechniczna:
• okablowanie, osłony gniazd wtykowych, włączników, rozdzielnica elektryczna;
• lokalizacja gniazd wtykowych, włączników, wypustów oświetleniowych – zgodnie z projektem aranżacyjnym;
• jeden punkt oświetleniowy balkony;
• sygnał telewizji kablowej IP;
• gniazdo RJ45 – telefon;
• sterowanie ogrzewaniem i klimatyzacją;
• system kontroli dostępu;
• system SSP i DSO w pokojach;
FINISHING STANDARD - BUILDING A6
I. Building:
1. Building general data:
• height of building 11 above ground storeys, 1 underground storey;
• height of storeys ground floor min. 3m, storeys 1 10 min. 2.5 m; reduced ceiling height resulting from construction of the building and laying of installations may appear at some places in all the rooms;
• construction of building reinforced concrete brick;
• load bearing walls reinforced concrete or brick;
• type of roof flat roof, reinforced concrete.
2. Building standard of finishing works:
• fa çade ventilation façade in combination with ETICS (External Thermal Insulation
Composite System)
• railings and balustrades steel or aluminum, powder coated; filling fascia materi al or glass or steel / aluminum elements; window joinery wood or aluminum;
• balcony composite terrace boards or concrete tiles;
• entrance doors to staircases aluminum;
• staircase (in accordance with interior design project) walls plastered and painted, wallpaper, floors finished with stoneware tiles;
• staircase hall (in accordance with interior design project) walls plastered and painted, wallpaper, floors finished with fitted carpets;
• outside window sills sheet metal;
• noiseless lifts.
2. Building ground floor level
• publicly available gastronomic and leisure area;
• publicly available recreational area including, among others, spa, swimming pool, jacuzzi and gym room;
• publicly available business area including, among others, conference rooms;
• construction: reinforced concrete walls, brick walls, reinforced conc rete ceilings;
• finishing works: finishing works: (in accordance with interior design project) walls plastered and painted, wallpaper, (in accordance with interior design project) walls plastered and painted, wallpaper, floors finished with stoneware tiles.floors finished with stoneware tiles.
3. Building Building –– surroundings of building and street furniture:surroundings of building and street furniture:
• outside parking spaces;outside parking spaces;
• hardhard--surface routesurface route for pedestrian traffic;for pedestrian traffic;
• washed gravel rings;washed gravel rings;
• generally available green area;generally available green area;
• solid waste disposal facility;solid waste disposal facility;
• energyenergy--saving LED lighting;saving LED lighting;
• in the vicinity in the vicinity –– two points for charging electric vehicles;two points for charging electric vehicles;
• representative low greenery.representative low greenery.
4. Building Building –– security systems,security systems, electrical and telecommunication installations:electrical and telecommunication installations:
• Fire Detection System;Fire Detection System;
• Acoustic Warning System;Acoustic Warning System;
• CCTV Monitoring CCTV Monitoring –– outside and in common areas;outside and in common areas;
• Access control system;Access control system;
• SOS call system;SOS call system;
• WiWi--Fi network;Fi network;
• Building Management System;Building Management System;
• Cable TV system;Cable TV system;
• GSM GSM signal boost system.signal boost system.
5. Building Building –– sanitary installations:sanitary installations:
• water installation;water installation;
• sewage installation;sewage installation;
• heating installation heating installation –– central heating, domestic hot water; gas installation;central heating, domestic hot water; gas installation;
• mechanical ventilation.mechanical ventilation.
II. Hotel rooms Hotel rooms –– standard of finishing works:standard of finishing works:
1. ConstructioConstruction works:n works:
• internal walls internal walls –– reinforced concrete and brick, gypsum plaster, wall putty, reinforced concrete and brick, gypsum plaster, wall putty, painted/wallpapered in accordance with interior design project;painted/wallpapered in accordance with interior design project;
• loadload--bearing walls bearing walls –– reinforced concrete and brick, gypsum plaster, wall putty, reinforced concrete and brick, gypsum plaster, wall putty, painted/wallpapered;painted/wallpapered;
• ceilings ceilings –– reinforced concrete ceiling, gypsum plaster or putty; plasterboard on reinforced concrete ceiling, gypsum plaster or putty; plasterboard on substructure, painted in accordance with interior design project;substructure, painted in accordance with interior design project;
• floors in rooms floors in rooms –– cement screed, floating floor, ceramic covering in bathroom, ceramic cement screed, floating floor, ceramic covering in bathroom, ceramic ccovering, panels or fitted carpet in hall;overing, panels or fitted carpet in hall;
• internal doors internal doors –– panel doors to rooms and bathroom, steel frame;panel doors to rooms and bathroom, steel frame;
• entrance doors entrance doors –– with appropriate fire resistance, in accordance with project with appropriate fire resistance, in accordance with project documentation.documentation.
2. Sanitary works:Sanitary works:
• water installation water installation –– PE and PEPE and PE--X X pipes, installation prepared for individual meters;pipes, installation prepared for individual meters;
• sewage installation sewage installation –– PVC pipes PVC pipes –– antianti--noise system;noise system;
• heating installation heating installation –– PP and PEPP and PE--X pipes, panel heater with thermostatic valve in rooms, X pipes, panel heater with thermostatic valve in rooms, floor heating in bathroom, bathroom heater, installation prepafloor heating in bathroom, bathroom heater, installation prepared for individual meters;red for individual meters;
• air conditioning air conditioning –– indoor airindoor air--conditioning units in rooms; mechanical ventilation in conditioning units in rooms; mechanical ventilation in bathroom and rooms.bathroom and rooms.
3. Electrical and telecommunication installation:Electrical and telecommunication installation:
• wiring, plug socket covers and switch covers, electrical switch gear;wiring, plug socket covers and switch covers, electrical switch gear;
• locatlocation of plug sockets, switches and lighting outlets ion of plug sockets, switches and lighting outlets –– in accordance with the design;in accordance with the design;
• single lighting pointssingle lighting points on balconies;on balconies;
• IP cable TV signal;IP cable TV signal;
• RJ45 plug socket RJ45 plug socket –– telephone;telephone;
• heating and airheating and air--conditioning control system;conditioning control system;
• access control system;access control system;
• Fire Detection System and Acoustic Warning System in rooms.Fire Detection System and Acoustic Warning System in rooms.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 121936/78/OMS | 2 | 22.68 | 1 | 31 547 PLN | 715 491 PLN |
| 121935/78/OMS | 2 | 22.57 | 1 | 26 905 PLN | 607 251 PLN |
| 121934/78/OMS | 1 | 25.48 | 1 | 27 549 PLN | 701 961 PLN |
| 121933/78/OMS | 1 | 23.95 | 1 | 27 743 PLN | 664 446 PLN |
| 121932/78/OMS | 1 | 22.62 | 1 | 26 465 PLN | 598 641 PLN |
| 121931/78/OMS | 1 | 22.52 | 1 | 31 351 PLN | 706 020 PLN |
| 121930/78/OMS | 2 | 22.65 | 1 | 26 674 PLN | 604 176 PLN |
| 121929/78/OMS | 2 | 25.49 | 1 | 27 563 PLN | 702 576 PLN |
| 121928/78/OMS | 2 | 22.8 | 1 | 26 499 PLN | 604 176 PLN |
| 121927/78/OMS | 2 | 22.74 | 1 | 26 569 PLN | 604 176 PLN |
| 121926/78/OMS | 2 | 22.79 | 1 | 26 619 PLN | 606 636 PLN |
| 121925/78/OMS | 1 | 22.59 | 1 | 23 644 PLN | 534 127 PLN |
| 121924/78/OMS | 1 | 22.59 | 1 | 26 446 PLN | 597 411 PLN |
| 121923/78/OMS | 1 | 22.75 | 1 | 26 314 PLN | 598 641 PLN |
| 121922/78/OMS | 1 | 22.62 | 1 | 26 520 PLN | 599 871 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).