Warszawa
Praga-Południe, ul. Skaryszewska
Parametry
- Cena
- 624 492 - 2 155 716 PLN
- Rok budowy
- 2025
- Liczba pięter
- 5
- Dostępne od
- 2025-06-30
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1633/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Rewitalizowana kamienica na Kamionku
Opis nieruchomości
Położona na praskim Kamionku kamienica została wybudowana w 1936 roku. Prostota architektoniczna i minimalistyczny kształt bryły budynku wskazują, że projekt kamienicy inspirowany był popularnymi w latach 20. I 30. XX wieku prądami funkcjonalistycznymi i modernizmem.
W odnowionym budynku powstanie 41 przestronnych i doskonale zaprojektowanych apartamentów o wysokości blisko trzech metrów, z wewnętrzną windą oraz kameralnym, zielonym patio. W inwestycji dostępne są jedno-, dwu- i trzypokojowe mieszkania o powierzchni od 23 do 63 metrów kwadratowych. Większość lokali wyposażona jest w balkony.
Wysokość sufitów wynosi 2,95 m. Aranżacja apartamentów będzie nawiązywała do surowego, minimalistycznego stylu kamienicy. Większość lokali będzie wyposażona w balkony z dwu- lub trzyskrzydłowymi oknami. Zaletą apartamentów będzie wysoka, doświetlona przestrzeń i proste, modernistyczne formy, dające wrażenie lekkości i przestronności.
Przynależąca do prawobrzeżnej części Warszawy dzielnica Praga-Południe to obszar, na którym tętni miejskie życie. Na pejzaż przyrodniczy składają się parki, w tym jeden z najpiękniejszych w Europie – Park Skaryszewski oraz rezerwat Olszynka Grochowska. Ulica Skaryszewska jest doskonale skomunikowana z resztą miasta, łączy się z jedną z głównych arterii Pragi – ulicą Targową i kończy pętlą autobusową Dworzec Wschodni na ulicy Lubelskiej. Nieruchomość zlokalizowana pod numerem 11 jest doskonale skomunikowana zarówno z Pragą Południe, z Pragą Północ, jak i z centrum miasta. Mieszkańcy mogą korzystać z bogatej oferty edukacyjnej. W najbliższej okolicy inwestycji znajduje się kilkanaście placówek edukacyjnych.
DODATKOWE INFORMACJE
Kamienica łączy najbardziej doceniane wartości nieruchomości inwestycyjnych – znakomitą lokalizację z niepowtarzalnym klimatem Warszawskiej Pragi.
Jedynie 600 m dzieli kamienicę od Jeziora Kamionkowskiego i Parku Skaryszewskiego im. Ignacego Jana Paderewskiego – jednego z najpiękniejszych zabytkowych parków krajobrazowych Europy. Amatorzy dobrej kuchni mogą szybko dotrzeć do Soho Factory – kompleksu znanego z licznych inicjatyw kulturalnych i lifestyle’owych.
Po drugiej stronie ulicy Targowej mieści się Teatr Powszechny. Dzięki dogodnym połączeniom komunikacyjnym z trzema znaczącymi Warszawskimi uczelniami – Uniwersytetem SWPS, Akademią Leona Koźmińskiego, Uczelnią Techniczno-Handlową im. Heleny Chodkowskiej – apartamenty można z powodzeniem przeznaczyć pod wynajem.
Termin rozpoczęcia prac budowlanych: 27 października 2022 r.
Termin zakończenia prac budowlanych: 30 kwietnia 2025 r.
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności - 30 czerwca 2026
Harmonogram
1. lipiec 2023 - Prace porządkowe, Rozbiórka ścian działowych IVp., Demontaż instalacji istniejących, Usuwanie tynku - 15%
2. grudzień 2023 - Prace konstrukcyjne bez dachu, Instalacja podposadzkowa w piwnicy, Roboty murowe bez otworów technologicznych i zamurówek pionów instalacyjnych - 20%
3. kwiecień2024 - Stolarka okienna w lokalach mieszkalnych bez osprzętu - 10%
4. czerwiec 2024 - Wymiana dachu - 10%
5. wrzesień 2024 - Elewacja, Instalacje elektryczne w lokalach mieszkalnych (bez osprzętu), ścianki działowe i zamurówki pionów
instalacyjnych, tynki wewnętrzne, posadzki - 15%
6. grudzień 2024 - Elementy wykończeniowe, malowanie ścian w mieszkaniach i na częściach wspólnych, zakładanie osprzętu - 10%
7. kwiecień 2025 - Zagospodarowanie terenów zewnętrznych, zakończenie prac budowlanych, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie - 10%
Technologia wykonania
Konstrukcja budynku
• Budynek posadowiony na ławach fundamentowych
• Układ konstrukcyjny mieszany, w większości układ konstrukcyjny poprzeczny
• Stropy gęstożebrowe żelbetowe prefabrykowane
• Poddasze z dachem dwuspadowym o spadku około 30 %
Ściany zewnętrzne
• Ściany murowane z cegły ceramicznej
Klatka schodowa
• Schody wewnętrzne, szyb windowy oraz ściany klatki schodowej: żelbetowe ( po modernizacji)
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości
Tynki i okładziny wewnętrzne
• Klatka schodowa i korytarze - tynk gipsowy malowany, tapety/lamele
na płycie
• Oświetlenie LED
• Pochwyty drewniane
Posadzki w korytarzach i holu głównym
• Posadzki holi na parterze – istniejące lastryko wraz z cokolikiem
• Posadzki na klatkach schodowych - istniejące lastryko wraz z
cokolikiem
• Posadzki na korytarzach ogólnych – płytki gresowe
Ściany działowe garażu
• Murowane
Drzwi techniczne
• Stalowe
Hole wejściowe
• Skrzynki na listy, kolor ścian/tapety wg projektu wnętrz
Posadzka w garażu
• Posadzka z płytek gresowych na jastrychu betonowym
Klatka schodowa
• Wykończenie schodów – istniejące lastryko wraz z cokolikiem
Drzwi wejściowe do budynku
• Płycinowe częściowo przeszklone
Windy
• Winda osobowa wg standardu producenta
• Drzwi w windzie - stal malowana proszkowo
• Posadzka w windach zgodna z materiałem wykończeniowym klatek schodowych/korytarzy
Pomieszczenia w piwnicy
• Węzeł cieplny – pompy gruntowe
• Przyłącze wody
• Pomieszczenie rozdzielni głównej
• Pomieszczenie przyłącze teletechniczne
Teren zewnętrzny
• Zieleń na terenie zewnętrznym urządzona na podstawie projektu zieleni
Przyłącza
• Przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacji sanitarnej, przyłącze energii elektrycznej, przyłącze teletechniczne
Dostępne media w budynku
Instalacja wentylacyjna
• Wentylacja w lokalach mieszkalnych mechaniczna wyciągowa, napływ powietrza poprzez nawiewniki okienne i ścienne
• Piony wentylacyjne obsługujące pomieszczenia o tym samym przeznaczeniu ( łazienka, kuchnia, WC, garderoby )
Instalacja centralnego ogrzewania
• Rewersyjne pompy ciepła w systemie glikol/woda oraz hybrydowy magazyn energii wykonany w formie odwiertów pionowych wraz ze
specjalnym systemem regeneracyjnym pozwalającym na magazynowanie energii w gruncie z okresu letniego na okres zimowy
Instalacja ciepłej i zimnej wody
• Wody zimnej – rury w lokalach rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru, odczyt wodomierzy na korytarzu
• Ciepłej wody użytkowej - rury w lokalach rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru, odczyt wodomierzy na korytarzu
Instalacja kanalizacji sanitarnej
• Podejścia wyprowadzone do ściany szachtu instalacyjnego.
Instalacja klimatyzacji
• System chłodzenia oparty na systemie split i multisplit ( do pomieszczeń salonu i sypialni ) z wykorzystaniem chłodu z pompy gruntowej
Instalacja elektryczna wewnętrzna
• Okablowanie podtynkowe wraz z osprzętem (wyłączniki i gniazda) rozmieszczone wg projektu.
• Do kuchenki elektrycznej wypust 3-faz. z kostką zaciskową umieszczoną w puszce
• Tablica mieszkaniowa
• Układy pomiarowe zlokalizowane poza lokalem
Instalacja RTV i SAT
• Orurowanie i okablowanie w mieszkaniu rozprowadzone z jednego miejsca – punktu dostępowego, lokalizacja wg projektu
• Rozmieszczenie gniazd RTV wg projektu – telewizja naziemna
• Instalacja światłowodowa z dwoma włóknami jednomodowymi
• Miejsce przewidziane dla punktu dystrybucyjnego sieci sygnału RTV i SAT – w piwnicy
• Instalacja w mieszkaniach doprowadzona do punktu dostępowego
Domofon
• Słuchawka domofonowa (Unifon) do systemu domofonowego w lokalach mieszkalnych wraz z wideodomofonem
• Moduły wywołania z klawiaturą numeryczną i wyświetlaczem zainstalowane będą przy drzwiach wejściowych do budynku Smart Home
System inteligentnego mieszkania, np.: Grenton
Instalacje inne
• Instalacja oddymiania i napowietrzania klatek schodowych
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 118207/78/OMS | 5 | 52.86 | 2 | 25 700 PLN | 1 358 502 PLN |
| 118206/78/OMS | 5 | 83.88 | 3 | 25 700 PLN | 2 155 716 PLN |
| 118205/78/OMS | 5 | 59.7 | 3 | 25 700 PLN | 1 534 290 PLN |
| 118204/78/OMS | 4 | 25.99 | 1 | 25 400 PLN | 660 146 PLN |
| 118203/78/OMS | 4 | 26.28 | 1 | 25 400 PLN | 667 512 PLN |
| 118202/78/OMS | 4 | 26.97 | 1 | 25 400 PLN | 685 038 PLN |
| 118201/78/OMS | 4 | 33.66 | 1 | 25 400 PLN | 854 964 PLN |
| 118200/78/OMS | 4 | 48.01 | 2 | 25 600 PLN | 1 229 056 PLN |
| 118199/78/OMS | 4 | 34.83 | 2 | 25 500 PLN | 888 165 PLN |
| 118198/78/OMS | 4 | 36.66 | 2 | 25 500 PLN | 934 830 PLN |
| 118197/78/OMS | 4 | 39.65 | 2 | 25 100 PLN | 995 215 PLN |
| 118196/78/OMS | 3 | 25.62 | 1 | 25 000 PLN | 640 500 PLN |
| 118195/78/OMS | 3 | 26.11 | 1 | 25 000 PLN | 652 750 PLN |
| 118194/78/OMS | 3 | 32.28 | 1 | 25 000 PLN | 807 000 PLN |
| 118193/78/OMS | 3 | 46.34 | 2 | 25 300 PLN | 1 172 402 PLN |
| 118192/78/OMS | 3 | 33.79 | 2 | 25 300 PLN | 854 887 PLN |
| 118191/78/OMS | 3 | 58.9 | 3 | 25 600 PLN | 1 507 840 PLN |
| 118190/78/OMS | 3 | 41.44 | 2 | 24 900 PLN | 1 031 856 PLN |
| 118189/78/OMS | 2 | 25.08 | 1 | 24 900 PLN | 624 492 PLN |
| 118188/78/OMS | 2 | 25.25 | 1 | 24 900 PLN | 628 725 PLN |
| 118187/78/OMS | 2 | 25.88 | 1 | 24 900 PLN | 644 412 PLN |
| 118186/78/OMS | 2 | 31.88 | 1 | 24 900 PLN | 793 812 PLN |
| 118185/78/OMS | 2 | 46.27 | 2 | 25 000 PLN | 1 156 750 PLN |
| 118184/78/OMS | 2 | 33.71 | 2 | 25 000 PLN | 842 750 PLN |
| 118183/78/OMS | 2 | 35.5 | 2 | 25 000 PLN | 887 500 PLN |
| 118182/78/OMS | 2 | 38.22 | 2 | 24 900 PLN | 951 678 PLN |
| 118181/78/OMS | 1 | 25.21 | 1 | 24 900 PLN | 627 729 PLN |
| 118180/78/OMS | 1 | 25.82 | 1 | 24 800 PLN | 640 336 PLN |
| 118179/78/OMS | 1 | 25.82 | 1 | 24 800 PLN | 640 336 PLN |
| 118178/78/OMS | 1 | 31.88 | 1 | 24 800 PLN | 790 624 PLN |
| 118177/78/OMS | 1 | 45.34 | 2 | 24 900 PLN | 1 128 966 PLN |
| 118176/78/OMS | 1 | 33.78 | 2 | 24 900 PLN | 875 733 PLN |
| 118175/78/OMS | 1 | 35.17 | 2 | 24 900 PLN | 875 733 PLN |
| 118174/78/OMS | 1 | 38.39 | 2 | 24 800 PLN | 952 072 PLN |
| 118173/78/OMS | 0 | 31.69 | 2 | 24 700 PLN | 782 743 PLN |
| 118172/78/OMS | 0 | 34.35 | 2 | 24 700 PLN | 848 445 PLN |
| 118171/78/OMS | 0 | 30.36 | 1 | 24 800 PLN | 752 928 PLN |
| 118170/78/OMS | 0 | 42.52 | 2 | 24 800 PLN | 1 054 496 PLN |
| 118169/78/OMS | 0 | 32.96 | 2 | 24 800 PLN | 817 408 PLN |
| 118168/78/OMS | 0 | 31.25 | 2 | 24 800 PLN | 775 000 PLN |
| 118167/78/OMS | 0 | 35.35 | 2 | 24 700 PLN | 873 145 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).