Pobierowo

ul. Karola Borka

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Zdjęcie 5

Zdjęcie 6

Zdjęcie 7

Zdjęcie 8

Zdjęcie 9

Zdjęcie 10

Zdjęcie 11

Zdjęcie 12

Zdjęcie 13

Zdjęcie 14

Zdjęcie 15

Zdjęcie 16

Zdjęcie 17

Zdjęcie 18

Zdjęcie 19

Zdjęcie 20

Zdjęcie 21

Zdjęcie 22

Zdjęcie 23

Zdjęcie 24

Parametry

Cena: 824 949 - 1 442 611 PLN
Rok budowy: 2024
Liczba pięter: 4
Dostępne od: 2024-09-01
Status budynku: Existing
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1698/78/OI
Nazwa inwestycji: Gotowa inwestycja w Pobierowie z apartamentami pod klucz

Opis nieruchomości

Luksusowy hotel z pokojami i apartamentami inwestycyjnymi, zlokalizowany w znanej, nadmorskiej miejscowości Pobierowo, położony zaledwie 300 metrów w linii prostej od brzegu Bałtyku. W hotelu zostało zaprojektowanych 235 pokoi i apartamentów o powierzchni od 28m2 do 62m2. Kompleks w kameralnej 4-piętrowej zabudowie oferuje 116 pokoi hotelowych oraz 119 apartamentów z wykończeniem w 5-gwiazdkowym standardzie. Apartamenty posiadają tarasy oraz panoramiczne okna z widokiem na sosnowy las.
Bogata infrastruktura hotelu zapewni jego wysokie obłożenie nawet poza sezonem letnim. Do dyspozycji gości trzy baseny i strefa Wellness, gabinety SPA dr Ireny Eris oraz wyśmienita restauracja a'la carte.

Hotel jest już otwarty i przyjmuje gości. ( od 2023 roku )

Intencją projektową konceptu architektury wnętrz było odwołanie się do piaszczystych plaż i morskiego klimatu Pobierowa w subtelnym nowoczesnym wydaniu. W projekcie dużą uwagę poświęcono detalom, materiałom i fakturom, które wzbudzą w Gościach skojarzenia ze spacerem po plaży, rejsem statkiem, widokiem połowu ryb.
Goście natrafią tutaj na liny, sieci, haki w nieoczywistych zestawieniach z barwionym szkłem, drewnem okrętowym, różnego rodzaju szkliwionymi płytkami. Kolorystyka nawiązuje do podwodnego świata koralowców, ryb, morskiej roślinności. Całość tworzy niebanalną, wyciszającą przestrzeń.

Pobierowo to popularna miejscowość nad Morzem Bałtyckim należąca do przepięknych terenów Wybrzeża Rewalskiego. Miejscowość cechują typowo nadmorski klimat oraz otoczenie pachnących lasów sosnowych. Znajdziemy tutaj także piaszczyste wydmy, klify, bory sosnowe i łąki torfowiskowe. Powietrze należy do najczystszych w Polsce, a lasy nasycone są naturalnym jodem.
Tutejsza plaża wielokrotnie została wyróżniona Błękitną Flagą świadczącą o czystości i wysokiej jakości wody i stanowi najcenniejszą atrakcję miejscowości.

Baza gastronomiczna, usługowa i noclegowa są mocno rozbudowane, co przyciąga coraz bardziej liczne grupy turystów.

Pobierowo jest doskonale skomunikowane dzięki trasie szybkiego ruchu S3, co umożliwia szybki i bezpieczny dojazd do miejscowości.

Poznań - 3h | 350 km
Wrocław - 4,4h | 470 km
Berlin - 2,5h | 240 km
Szczecin - 1h | 100 km

Przyszły Właściciel może wybrać dla siebie jeden lub kilka apartamentów z oferowanych 235 o zróżnicowanej powierzchni od 26 do 60 m2. Wszystkie lokale oddajemy w standardzie "pod klucz". Apartamenty inwestycyjne zostaną wyposażone we wszystkie niezbędne elementy zapewniające komfort i wygodę użytkowania, a dodatkowym atutem jest balkon lub taras w każdym apartamencie. Dopełnieniem oferty jest prywatne miejsce parkingowe, wybrane i przypisane do konkretnego Właściciela lokalu. Wartość czynszu jest corocznie rewaloryzowana o wskaźnik inflacji.
UWAGI:
Kalkulacje potencjalnego zarobku oraz korzyści i ryzyka związane z inwestycją i najmem są przedstawiane w biurze sprzedaży i omawiane indywidualnie przed zawarciem umowy. Niniejsza informacja nie jest ofertą handlową w rozumieniu art. 66 § 1 k.c. Koszty po stronie Właściciela: ubezpieczenie lokalu i podatek od nieruchomości. Wszystkie pozostałe koszty, w tym koszty remontów, ponosi Operator. Wartość czynszu jest corocznie rewaloryzowana o wskaźnik inflacji.

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU I WYKOŃCZENIA LOKALI

KATEGORIA OBIEKTU

Projektowany budynek mieszkalno-usługowy, zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2020r., poz. 1333 ze zm.), zalicza się do:
XIV– Budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego: hotele, motele, pensjonaty, domy wypoczynkowe;
.
PROGRAM UŻYTKOWY I ZAŁOŻENIA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNE

Przedmiotem Przedsięwzięcia Inwestycyjnego jest budowa obiektu zamieszkania zbiorowego w Pobierowie, przy ul. Karola Borka 10. W skład Przedsięwzięcia Inwestycyjnego wchodzi ponadto budowa niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej oraz miejsc parkingowych na terenie.

Na teren Przedsięwzięcia Inwestycyjnego projektuje się wjazdy od strony ul. Karola Borka. Przedsięwzięcie Inwestycyjne polega na budowie obiektu o funkcji hotelowej z zespołem pomieszczeń o funkcji usługowej. Budynek posiada kilka klatek schodowych i wyposażony jest w dźwigi osobowe o wymiarach kabiny nie mniejszych niż 110x200 cm i 110x140 cm, umożliwiające dostęp do każdej kondygnacji obiektu. Budynek posiada sześć kondygnacji, w tym pięć nadziemnych krytych dachem płaskim. Zaprojektowano 235 jednostek mieszkalnych, na które składają się pokoje hotelowe i apartamenty. Są to lokale jedno- dwu- i wielopokojowe.

Część usługowa, gastronomiczna i rekreacyjna dostępne są poprzez główne wejście do obiektu i lobby hotelowe. Ponadto do części restauracyjnej zaprojektowana bezpośrednie wejście. W programie użytkowym części usługowej zespołu znalazły się:

•zespół pomieszczeń związanych z funkcją gastronomiczną, w których skład wchodzi sala restauracyjna, lobby bar oraz zespół pomieszczeń zaplecza kuchennego, magazynowego i socjalnego
•zespół pomieszczeń związanych z funkcją rekreacyjną, w których skład wchodzą – część basenowa z basenem wewnętrznym, strefą saun wraz z pomieszczeniami zaplecza, strefę spa z gabinetami zabiegowymi oraz basen zewnętrzny
•zespół pomieszczeń związanych z obsługą obiektu, w których skład wchodzą – pomieszczenia obsługi administracyjnej obiektu, zaplecza socjalne personelu, magazyny oraz pomieszczenia techniczne, tj. kotłownia, wentylatorownia, pomieszczenie rozdzielni elektrycznych.

DANE KONSTRUKCYJNO – BUDOWLANE

•Budynek posadowiony jest w części na płycie fundamentowej, a w części na ławach fundamentowych. Część podziemna wykonana w technologii białej wanny.
•Balkony żelbetowe prefabrykowane mocowane na łącznikach termicznych.
•Budynek zaprojektowano w technologii żelbetowej wylewanej, ściany zewnętrzne żelbetowe i murowane z bloczków Silka.
•Izolacja cieplna: styropian lub wełna mineralna o grubości 16 cm lub równoważnym współczynniku izolacyjności termicznej, stropy żelbetowe typu VECTOR.
•Konstrukcja budynku ścianowo-poprzeczna. Stropy monolityczne, żelbetowe, krzyżowo zbrojone. Sztywność przestrzenną budynku zapewniają ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne, klatki schodowe oraz szyby windowe.
•Dach płaski z izolacją termiczną i przeciwwodną.
•Ściany działowe wykonane w technologii gipsowo-kartonowej, pojedyncza i podwójna płyta 10-16 cm, wykończenie ścian i sufitów: malowanie, tynk z malowaniem, sufity systemowe GK lub modułowe.
•Podłączenie do sieci kanalizacji sanitarnej, instalacja teletechniczna, kotłownia, wentylacja mechaniczna.

STOLARKA ZEWNĘTRZNA I ELEWACJE

•Stolarkę PCV wąskoprofilowa, okna i drzwi balkonowe rozwierno-uchylne, w części usługowej w parterze witryny aluminiowe w systemie fasadowym. Wszystkie elementy stolarki posiadają niezbędne atesty, aprobaty i dopuszczenia.
•Elewacja zostanie wykonana z tynku cienkowarstwowego w kolorze białym i antracytowym w technologii BSO.

CZĘŚCI WSPÓLNE BUDYNKU

•Ściany otynkowane, pokryte farbą lub tapetą w standardzie VESTIGE lub równorzędnym
•Sufity systemowe GK lub modułowe, otynkowane i pomalowane
•Drzwi stalowe, drzwi drewniane w standardzie PORTA, drzwi aluminiowe
•Podłogi w płytkach w standardzie IMOLA lub wykładzina
•Klatki schodowe otynkowane, pomalowane w płytkach gresowych w standardzie OPOCZNO

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIA LOKALI

Pokój hotelowy

•Pokój - oświetlenie energooszczędne, wykładzina dywanowa, meble tapicerowane: narożnik lub sofa z funkcją spania, modułowy zestaw mebli z szafą, biurkiem, bagażnikiem, wieszakiem wykonanym na wymiar wg projektu, łóżko z wezgłowiem i szafkami nocnymi, TV full HD 40" lub większy, Wi-Fi, klimatyzacja, instalacja sanitarna, tapeta w standardzie VESTIGE.
•Łazienka - oświetlenie energooszczędne, umywalka, miska ustępowa, kabina prysznicowa, płytki ceramiczne w standardzie IMOLA (możliwość tapety w miejscach suchych), akcesoria łazienkowe, grzejnik drabinkowy.

Apartament

•Salon - oświetlenie energooszczędne, wykładzina dywanowa, meble tapicerowane: narożnik lub sofa z funkcją spania, modułowy zestaw mebli z szafą, biurkiem, bagażnikiem, wieszakiem wykonanym na wymiar wg projektu, TV full HD 40" lub większy, WiFi,, instalacja sanitarna i elektryczna dla aneksu kuchennego, tapeta w standardzie VESTIGE
•Sypialnia - oświetlenie energooszczędne, wykładzina dywanowa, łóżka z materacem, szafa wykonana na wymiar, szafki nocne, tapeta.
•Łazienka - oświetlenie energooszczędne, umywalka, miska ustępowa, kabina prysznicowa, płytki ceramiczne w standardzie IMOLA (możliwość tapety w miejscach suchych), akcesoria łazienkowe, grzejnik drabinkowy.

Pozostałe:

•Drzwi wejściowe do lokali: ościeżnica drewniana wzmocniona, wymiary w świetle 90x210 cm, klasa odporności pożarowej EI30 w standardzie PORTA
•Drzwi wewnętrzne w lokalach w standardzie PORTA
•Balkony / Tarasy przynależne do lokali: wykończenie płytką gresową /betonową /kompozytem na regulowanych podkładkach, balustrada wypełnienie szklane z aluminiowymi lub stalowymi słupkami i pochwytem

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Piętro	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
121618/78/OMS	1	45.15	3	27 183 PLN	1 227 312 PLN
121617/78/OMS	0	28.07	1	29 520 PLN	828 626 PLN
121616/78/OMS	0	43.08	2	25 645 PLN	1 104 787 PLN
121615/78/OMS	0	43.01	3	25 707 PLN	1 105 658 PLN
121614/78/OMS	0	36.65	2	29 397 PLN	1 077 400 PLN
121613/78/OMS	0	36.5	2	26 666 PLN	973 309 PLN
121611/78/OMS	0	49.53	3	29 126 PLN	1 442 611 PLN
121610/78/OMS	0	28.54	1	28 905 PLN	824 949 PLN
121609/78/OMS	0	45.13	3	27 798 PLN	1 254 524 PLN
121608/78/OMS	0	36.59	2	27 035 PLN	989 211 PLN
121607/78/OMS	0	36.59	2	27 035 PLN	989 211 PLN
121606/78/OMS	0	36.59	2	27 035 PLN	989 211 PLN
121605/78/OMS	0	36.59	2	26 666 PLN	975 709 PLN
121604/78/OMS	0	35.4	2	27 035 PLN	957 039 PLN
121603/78/OMS	0	35.42	2	27 035 PLN	957 580 PLN
121602/78/OMS	0	37.37	2	27 035 PLN	1 010 298 PLN
121601/78/OMS	0	42.5	2	25 830 PLN	1 097 775 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).