Harsz
Parametry
- Cena
- 582 811 - 1 247 406 PLN
- Rok budowy
- 2025
- Liczba pięter
- 1
- Dostępne od
- 2025-03-31
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1603/78/OI
- Nazwa inwestycji
- 38 apartamentów - osiedle nad jeziorem Dargin i Mamry
Opis nieruchomości
Inwestycja realizowana w oparciu o ustawę deweloperską.
14 apartamentów dwupokojowych, 20 apartamentów trzypokojowych i 4 apartamentów czteropokojowych, w metrażach od 38 m2 do 67 m2. Do wyboru są apartamenty z dużymi, prywatnymi ogródkami, z pięknie urządzoną zielenią lub przeszklone balkony z widokiem na mazurski krajobraz.
Planowany termin rozpoczęcia prac budowlanych - 01 sierpnia 2023 r.
Planowany termin zakończenia prac budowlanych - 31 marca 2025 r.
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości - 30 czerwca 2025 r.
Wyjątkowy charakter inwestycji nadają otoczenie w którym dominują cisza i spokój płynące z nieskazitelnej mazurskiej natury oraz prywatna strefa SPA & Fitness z basenem, jacuzzi, saunami i salą do ćwiczeń oraz przylegający do inwestycji prywatny park z jeziorem i plażą, a także projektowaną strefą sportowo-rekreacyjną.
Inwestycja położona jest daleko od miejskiego zgiełku, w bliskim kontakcie z naturą, bezpośrednio na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Niedaleko miejscowości Harsz, w powiecie węgorzewskim, w niezwykle malowniczym miejscu, pomiędzy jeziorami: Dargin, Kirsajty i Mamry, tworzącymi razem drugi co do wielkości słodkowodny akwen żeglowy w Polsce. Nieruchomość sąsiaduje bezpośrednio z jeziorem Dargin, znajduje się zaledwie 20 metrów od jego brzegu, gdzie projektowany jest obecnie prywatny pomost z możliwością cumowania sprzętu pływającego, jednocześnie jest ok. 400 metrów od funkcjonującego od lat Portu Zdorkowo.
Bezpieczna forma lokowania kapitału, którą można potraktować również jako nieruchomość turystyczną o rosnącej wartości i ponadprzeciętnej stopie zwrotu. Można wynajmować mieszkanie samodzielnie maksymalizując zyski, ale jednocześnie angażując swój czas. Można również przekazać apartament w administrację operatorowi, który w profesjonalny sposób zajmie się jego promocją i obsługą gości. Wówczas osiągasz stały wysoki dochód nie poświęcając ani minuty na obowiązki związane z wynajmem.
Niewielka niska zabudowa w okolicy
Cicha i spokojna okolica
Inwestycja pod Ustawą Deweloperską
Standard deweloperski
Otwarte Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze
8% VAT
Zabezpieczenie w postaci aktu notarialnego - wpis do księgi wieczystej
Płatności w 6 transach
Możliwość finansowania kredytem bankowym
Wspólnota mieszkaniowa w oddanej inwestycji
Wysoki standard wykończenia
Ochrona i monitoring
Panele fotowoltaiczne
Możliwość ładowania pojazdów elektrycznych
Ekologiczne materiały
Spełnione najsurowsze normy budowlane
Projektowany własny teren rekreacyjny z plażą
Możliwość wykończenia pod klucz
Standard deweloperski
Naziemne miejsca postojowe w cenie lokalu
Pompy ciepła i rekuperacja
Idealne jako 2 mieszkanie i do pracy zdalnej
Ogrzewanie podłogowe
Drzwi i okna antywłamaniowe
Panoramiczna trzyszybowa stolarka okienna
Przestronne okna do podłogi
Możliwość umeblowania i wyposażenia mieszkania
Możliwość instalacji klimatyzacji i rozwiązań smart dom
Pięknie zagospodarowana roślinność
Prywatny teren rekreacyjny
Recepcja czynna w sezonie
Usługi concierge i room service dla mieszkańców
Całoroczne apartamenty
Opieka przez cały rok
Rozliczenia i administracja wynajmu
Całoroczna reklama nieruchomości
Obsługa klienta na miejscu
Naprawy i sprzątanie
Usługi concierge i room service dla gości
Nieruchomość graniczy:
• od południa z jeziorem Dargin oraz asfaltową drogą powiatową o niskim natężeniu ruchu;
• od wschodu z zabudową mieszkalną jednorodzinną;
• od północy z działkami budowlanymi niezabudowanymi, w dalszej odległości jezioro Mamry;
• od zachodu z terenami leśnymi oraz stawami, w dalszej odległości port Zdorkowo oraz jezioro Kirsajty. Na działce przylegającej bezpośrednio do ww. planowane jest urządzenie prywatnego parku i obszaru do sportu i rekreacji dla nabywców lokali Yacht Apartment;
Ponadto w okolicy nieruchomości dominuje zabudowa mieszkaniowa i pensjonatowa. Nieruchomość znajduje się na terenie chronionego krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich.
Ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym:
• Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkalno-pensjonatowa (17 MNT)
• Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy: łączna powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% ogólnej powierzchni działki.
• Maksymalna wysokość zabudowy: do dwóch kondygnacji nadziemnych łącznie z użytkowym poddaszem.
4
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki.
• Minimalna liczba miejsc do parkowania: nie określono
• Warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi, przyrody i krajobrazu: nie określono
• Wymagania dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu położonego na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią: nie określono
• Warunki ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie określono
• Wymagania dotyczące ochrony innych terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: nie określono
• Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji: nie określono
• Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie określono
ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW - Bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy - otwarty
Technologia wykonania
tradycyjna, murowana, budynek zaprojektowano jako częściowo podpiwniczony, dwukondygnacyjny z częściowo nieużytkowym poddaszem, obiekt posadowiony na ławach fundamentowych i płycie fundamentowej w części podpiwniczonej, głównymi elementami konstrukcyjnymi budynku są żelbetowe i murowane ściany, rdzenie, belki żelbetowe oraz monolityczny, żelbetowy strop między kondygnacyjny, dach w konstrukcji drewnianej, podparty na ścianach i belkach, posadowienie budynku projektuje się jako bezpośrednio na gruncie rodzimym na tradycyjnych ławach i stopach fundamentowych, a w części basenowej na płycie fundamentowej
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości
docieplenie budynku styropianem i wełną mineralną, wykończone tynkiem i naturalnym drewnem lub materiałem zamiennym, dach kryty dachówką(,blacha stalowa, ocynkowana powlekana), ciąg pieszo-jezdny, wszystkie części wspólne, strefa basenowa oraz lobby z recepcją zostaną wykończone pod klucz, teren zewnętrzny będzie zagospodarowany i urządzony, a drogi oraz parkingi utwardzone.
Liczba lokali mieszkalnych w budynku - 32
Liczba miejsc garażowych budynek nie zawiera garażu Liczba miejsc postojowych - 38
Dostępne media w budynku
Instalacja wodociągowa, instalacja kanalizacyjna, instalacja elektryczna, instalacja odgromowa, ogrzewanie, klimatyzacja, wentylacja grawitacyjna wspomagana mechanicznie lub mechaniczna, centrala nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła w hali basenowej,, instalacja teletechniczna, system sygnalizacji napadu i włamania, instalacja monitoringu wizyjnego
Dostęp do drogi publicznej
nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, zachowany przez możliwość dostępu do drogi powiatowej, także przez drogę KDW, z uwzględnieniem tzw. przesłanki ogólnej dostępności
Standard wykończenia budynku
Konstrukcja:
• fundamenty – posadowienie budynku projektuje się jako bezpośrednio na gruncie rodzimym na tradycyjnych ławach i stopach fundamentowych, a w części basenowej na płycie fundamentowej
• ściany fundamentowe – bloczki betonowe M-6
• konstrukcja nadziemia – ściany z pustaków silikatowych, żelbetowe i murowane ściany, rdzenie, belki żelbetowe oraz monolityczny, żelbetowy strop między kondygnacyjny
• dach skośny o konstrukcji drewnianej kryty blachą stalową ocynkowaną i powlekaną w kolorze
• ścianki działowe z pustaków typu ORTH lub silikatowe
Wykończenia wewnętrzne:
• wykończenie ścian – tynki gipsowe wykonane maszynowo, dopuszcza się niewykonanie tynków na ścianach działowych wykonanych w technologii ściany typu ORTH
• posadzki jastrychowe, zatarte na gładko mechanicznie, na izolacjach cieplnych
• okna PCV trzyszybowe, co najmniej jedno skrzydło w pomieszczeniu rozwierane lub uchylne
• parapety zewnętrzne stalowe powlekane
• puszki (bez pancerzy) na rolety zewnętrzne we wszystkich oknach pionowych bez mech. elektrycznych
• drzwi zewnętrzne do mieszkań – stalowe, dwie wkładki patentowe antywłamaniowe
• otwory drzwiowe wewnętrzne przygotowane do montażu ościeżnic
• schody żelbetowe
Instalacje sanitarne:
• centralne ogrzewanie i ciepła woda dostarczane z pomp ciepła
• w pomieszczeniach ogrzewanie realizowane poprzez instalację ogrzewania podłogowego
• instalacja kanalizacyjna z PCV, piony kanalizacyjne obudowane płytą gipsowo kartonową
• instalacja wewnętrzna wody zimnej i wody ciepłej wykonane w podłodze i w ścianach
• lokal wyposażony będzie w przyłącza (ilość i typ pomieszczeń wg rzutu lokalu załączonego do umowy):
o w kuchni - jedno przyłącze wody zimnej i wody ciepłej do podłączenia zlewozmywaka, jedno przyłącze wody zimnej do podłączenia zmywarki – zmywarka i zlewozmywak podpięte są do jednego odejścia kanalizacyjnego
o w łazience / wc - przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia wanny lub prysznica; jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia sedesu
• instalacje wodne i kanalizacyjne bez osprzętu (bez baterii, zaworów do podłączenia baterii, ceramiki sanitarnej)
pozostałe instalacje: instalacja odgromowa, klimatyzacja, wentylacja mechaniczna, system sygnalizacji napadu i włamania, instalacja monitoringu wizyjnego
• pobór wody zimnej w mieszkaniu opomiarowany wodomierzem zlokalizowanym w powierzchniach wspólnych
Instalacje elektryczne:
• lokal mieszkalny wyposażony będzie w:
o przyłącze trójfazowe do podłączenia kuchni elektrycznej / płyty ceramicznej
o przyłącza jednofazowe (gniazda elektryczne i punkty świetlne) zgodnie z dokumentacją techniczną
o instalacja teletechniczna
o instalacja dzwonkowa
o osprzęt elektryczny typu: bezpieczniki, gniazda, włączniki
o liczniki energii elektrycznej zużytej w mieszkaniach zlokalizowane w granicy działki
o obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami miedzianymi
o oprzewodowanie instalacji alarmowej
Wykończenia i roboty zewnętrzne:
• elewacja wykonana zgodnie z projektem: wykończenie tynkiem cienkowarstwowym na ociepleniu z płyt styropianowych gr. 20cm lub wykończenie okładziną z drewna naturalnego, płytami wielkoformatowymi np. Equiton i blachą stalową ocynkowaną powlekaną w kolorze na ociepleniu z wełny mineralnej gr. 18 cm.
• balustrady zewnętrzne stalowo szklane malowane proszkowo
• teren ogrodzony od zewnątrz płotem z siatki powlekanej do wys. 150 cm wraz z furtką
• drogi wewnętrzne, podjazdy i dojście do drzwi z kostki betonowej typu polbruk
• parkingi wykonane z geokraty wraz z wypełnieniem
• teren zielony – trawa z rolki
• droga oświetlona lampami ulicznymi wg projektu
• szlaban na wjeździe na teren osiedla
• podejście wody ogrodowej (wodomierz ogrodowy we własnym zakresie)
Standard wykończenia lokalu
Wykończenia wewnętrzne:
• wykończenie ścian – tynki gipsowe wykonane maszynowo, dopuszcza się niewykonanie tynków na ścianach działowych wykonanych w technologii ściany typu ORTH
• wykończenie sufitów – tynki gipsowe wykonane maszynowo
• posadzki jastrychowe, zatarte na gładko mechanicznie, na izolacjach cieplnych
• okna PCV trzyszybowe, co najmniej jedno skrzydło w pomieszczeniu rozwierane lub uchylne
• puszki (bez pancerzy) na rolety zewnętrzne we wszystkich oknach pionowych bez mech. Elektrycznych
• drzwi zewnętrzne do mieszkań – stalowe, dwie wkładki patentowe antywłamaniowe
• otwory drzwiowe wewnętrzne przygotowane do montażu ościeżnic
Wykończenia zewnętrzne:
• balkon – wykończony płytkami gresowymi (klejone lub na podstawkach), balustrada stalowo szklana malowana proszkowo
• taras (dotyczy mieszkań parterowych z wyjściem do ogródka) wykończony kostką betonową typu Polbruk
Instalacje sanitarne:
• w pomieszczeniach ogrzewanie realizowane poprzez instalację ogrzewania podłogowego
• instalacja wewnętrzna wody zimnej i wody ciepłej wykonane w podłodze i w ścianach
• lokal wyposażony będzie w przyłącza (ilość i typ pomieszczeń wg rzutu lokalu załączonego do umowy):
o w kuchni - jedno przyłącze wody zimnej i wody ciepłej do podłączenia zlewozmywaka, jedno przyłącze wody zimnej do podłączenia zmywarki – zmywarka i zlewozmywak podpięte są do jednego odejścia kanalizacyjnego
o w łazience / wc - przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia wanny lub prysznica; jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia sedesu
• instalacje wodne i kanalizacyjne bez osprzętu (bez baterii, zaworów do podłączenia baterii, ceramiki sanitarnej)
• pozostałe instalacje: klimatyzacja, wentylacja mechaniczna, system sygnalizacji napadu i włamania
• pobór wody zimnej w mieszkaniu opomiarowany wodomierzem zlokalizowanym w powierzchniach wspólnych
Instalacje elektryczne:
• lokal mieszkalny wyposażony będzie w:
o przyłącze trójfazowe do podłączenia kuchni elektrycznej / płyty ceramicznej
o przyłącza jednofazowe (gniazda elektryczne i punkty świetlne) zgodnie z dokumentacją techniczną
o instalację teletechniczną
o instalację dzwonkowa
o osprzęt elektryczny typu: bezpieczniki, gniazda, włączniki
o liczniki energii elektrycznej zużytej w mieszkaniach zlokalizowane w granicy działki
o obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami miedzianymi
o oprzewodowanie instalacji alarmowej
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 118454/78/OMS | 1 | 69.97 | 4 | 10 990 PLN | 768 970 PLN |
| 118453/78/OMS | 0 | 57.34 | 3 | 14 990 PLN | 859 526 PLN |
| 116997/78/OMS | 1 | 73.42 | 3 | 16 990 PLN | 1 247 406 PLN |
| 116996/78/OMS | 1 | 73.42 | 3 | 16 990 PLN | 1 247 406 PLN |
| 116995/78/OMS | 1 | 69.97 | 4 | 10 990 PLN | 768 970 PLN |
| 116992/78/OMS | 0 | 52.15 | 3 | 14 990 PLN | 781 728 PLN |
| 116991/78/OMS | 1 | 54.85 | 3 | 16 990 PLN | 931 901 PLN |
| 116990/78/OMS | 1 | 54.85 | 3 | 16 990 PLN | 931 901 PLN |
| 116986/78/OMS | 1 | 50.26 | 3 | 16 990 PLN | 853 917 PLN |
| 116985/78/OMS | 1 | 50.26 | 3 | 16 990 PLN | 853 917 PLN |
| 116983/78/OMS | 1 | 50.79 | 3 | 16 990 PLN | 862 922 PLN |
| 116982/78/OMS | 1 | 50.79 | 3 | 16 990 PLN | 862 922 PLN |
| 116981/78/OMS | 1 | 50.08 | 3 | 11 990 PLN | 600 459 PLN |
| 116980/78/OMS | 0 | 50.19 | 2 | 14 990 PLN | 752 348 PLN |
| 116979/78/OMS | 0 | 50.19 | 2 | 14 990 PLN | 752 348 PLN |
| 116975/78/OMS | 0 | 38.88 | 2 | 14 990 PLN | 582 811 PLN |
| 116971/78/OMS | 1 | 39.07 | 2 | 16 990 PLN | 663 799 PLN |
| 116657/78/OMS | 1 | 39.07 | 2 | 16 990 PLN | 663 799 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).