Marki

ul. Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego

Zdjęcie 1

Inwestycja Marki Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Zdjęcie 5

Parametry

Cena: 483 686 - 958 848 PLN
Rok budowy: 2026
Liczba pięter: 4
Dostępne od: 2026-07-31
Status budynku: W budowie
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1824/78/OI
Nazwa inwestycji: Osiedle przy głównej ulicy Marek

Opis nieruchomości

Zakończenie prac budowlanych - do 30 (trzydziesty) kwietnia 2026
Oddanie budynków do użytkowania - do 31 (trzydziestego pierwszego) lipca 2026
Termin ustanowienia odrębnej własności lokalu - do 31 (trzydziestego pierwszego) marca 2027

Inwestycja zlokalizowana jest blisko terenów rekreacyjnych, sklepów, punktów usługowych i placówek edukacyjnych w Markach, a jednocześnie tylko 20 minut od centrum stolicy.
W dwóch nowoczesnych budynkach znajdują się łącznie 82 mieszkania o zróżnicowanych układach i powierzchniach od 37 m² do 132 m² – łatwo znajdziesz dla siebie idealną przestrzeń.
Lokale na parterze posiadają ogródki, na wyższych piętrach – przynajmniej jeden balkon (niektóre aż dwa), a wybrane mieszkania na ostatniej kondygnacji oferują dodatkowo antresolę i taras na dachu.
Ogródki, balkony, antresole i tarasy są w cenie mieszkania – bez żadnych dopłat.
To nie tylko świetnie skomunikowane miejsce, ale także lokalizacja pełna udogodnień. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Park Wolontariuszy z placem zabaw dla dzieci, tężnią solankową Mały Ciechocinek oraz strefą street workout, zapewniając możliwość aktywnego odpoczynku na łonie natury. W okolicy nie brakuje również sklepów, punktów usługowych, przedszkoli, szkół oraz infrastruktury gwarantującej wygodę codziennego życia.
Nowoczesny projekt, obejmujący dwa niezależne budynki, w których łącznie znajdują się 82 mieszkania oraz 5 lokali usługowych. Architektura inwestycji łączy w sobie elegancję i funkcjonalność. Układ budynków został zaplanowany w taki sposób, by uzyskać maksymalne doświetlenie wnętrz mieszkań oraz zapewnić mieszkańcom maksymalną prywatność. Budynek nr 2 został obrócony o kąt zbliżony do 45 stopni, dzięki czemu sąsiedzi nie zaglądają sobie do okien. Z kolei przemyślane zagospodarowanie terenu oferuje m.in. komfortowy, bezpieczny dostęp do prywatnej strefy rekreacyjnej z placem zabaw. Całość jest harmonijnie wkomponowana w zielone otoczenie.
Zadbano o odpowiednią liczbę miejsc parkingowych – 106 znajdujących się w dwóch garażach podziemnych oraz 10 naziemnych na terenie inwestycji (w tym 7 dla osób z niepełnosprawnościami). W przypadku miejsc w garażach podziemnych istnieje możliwość montażu ładowarek do samochodów elektrycznych. W budynkach dostępnych jest również 47 komórek lokatorskich. Ponadto projekt obejmuje wózkownię, stojaki na rowery oraz wydzielone miejsca do przechowywania jednośladów.
Lokale mają powierzchnię od 37 m² do 132 m², więc znajdziesz tutaj zarówno funkcjonalną przestrzeń dla pary, jak i rodzinny dwupoziomowy apartament. Przemyślane układy pomieszczeń na planie prostokątów zapewniają optymalne wykorzystanie przestrzeni, a duże okna gwarantują doskonałe doświetlenie.

Centrum Warszawy - (18 km) – 20 min samochodem
Homepark Targówek i M1 Marki - (5 km) – 12 min samochodem
Lasy Mareckie - (2,5 km) – 15 min rowerem
Przystanki autobusowe - (50-400 m) – 1-5 min spacerem
Park Wolontariuszy - (500 m) – 6 min spacerem
Lidl, Biedronka i inne sklepy - (600-900 m) – 7-10 min spacerem
Przedszkole i szkoła podstawowa - (1-1,5 km) – 15-20 min spacerem
Tereny zielone wokół Jeziora Czarnego - (1,5 km) – 10 min rowerem

Monitorowany teren inwestycji z placem zabaw
Wózkownie, rowerownie i stojaki na rowery
Antresole z tarasami na dachach budynków
Doskonale doświetlone wnętrza mieszkań
Świetna izolacja termiczna i akustyczna
Możliwość instalacji ładowarek do samochodów
Cichobieżne windy, gwarantujące komfort
Pompy ciepła, czyli ekologiczny sposób ogrzewania budynków

Dla lokali od 60 mkw obowiązek zakupu 2 miejsc postojowych, poniżej 60mkw obowiązek zakupu jednego

Inwestycja dwubudynkowa:
Budynek 01 - posiadający 5 (pięć) kondygnacji nadziemnych i 1 (jedną) kondygnację podziemną, w którym usytuowane będą 52 (pięćdziesiąt dwa) lokale mieszkalne, 5 (pięć) lokali niemieszkalnych (usługowych). W garażu podziemnym - 30 (trzydzieści) miejsc parkingowych, 28 (dwadzieścia osiem) zależnych miejsc parkingowych oraz 32 (trzydzieści dwie) komórki lokatorskie.
Budynek 02 - posiadający 5 (pięć) kondygnacji nadziemnych i 1 (jedną) kondygnację podziemną, w którym usytuowanych będzie 30 (trzydzieści)
lokali mieszkalnych. W garażu podziemnym - 48 (czterdzieści osiem) miejsc parkingowych oraz 15 (piętnaście) komórek lokatorskich

Uwaga ! Hale garażowe, jednokondygnacyjne nie będą stanowić odrębnej nieruchomości - będą stanowić część Nieruchomości Wspólnej ( możliwość zakupu mieszkania przez cudzoziemców spoza UE )

Symulacja czynszu ( wg stanu na XII.2025 )
Przykład: Mieszkanie o powierzchni:60,38 m2
Zaliczka na koszty zarządzania
Opłata administracyjna 0,80 zł x 60,38 m2 = 48,30 zł
Konserwacje 0,49 zł x 60,38 m2 = 29,80 zł
Sprzatanie 1,26 zł x 60,38 m2 = 76,00 zł
Energia ogolna 0,50 zł x 60,38 m2 = 30,19 zł
Ubezpieczenie budynku i monitoring 0,20 zł x 60,38 m2 = 12,08 zł
Konserwacja dzwigu 0,30 zł x 60,38 m2 = 18,11 zł
------------------- Razem: 214,48 zł ------------------
Media (zaliczki uzależnione od zużycia, do zweryfikowania podczas eksploatacji) :
Zimna woda podlicznik 13,03 zł x9,00 m3 = 117,27 zł
CO opłata zmienna 3,00 zł x 60,38 m3 = 181,14 zł
Podgrzanie ZW podlicznik 40,00 zł x3,00 m3 = 120,00 zł
Wywoz nieczystosci 13,03 zł ok. 60,00 zł
------------------- Razem: 478,41 zł -------------------------------
Fundusz remontowy 1,00 zł x 60,38 m2 = 60,38 zł
RAZEM: 753,27 zł
+ Garaż:25,60 m2
Opłata administracyjna 20,48 zł
Konserwacje 12,63 zł
Sprzatanie 32,22 zł
Energia ogolna 12,80 zł
Ubezpieczenie budynku i monitoring 5,12 zł
------------------- Razem: 83,25 zł ---------------------
Łącznie: 836,52 zł za mieszkanie 60,38 m2 + garaż 25,60 m2

Harmonogram
Etap I
1. Nabycie praw do nieruchomości oraz projektu
2. Zagospodarowanie placu budowy
14% - 15.09.2024
Etap II
1. Budynek B2 – fundamenty: wykop, wymiana gruntu, odwodnienie wykopu, płyta fundamentowa, izolacja w systemie biała wanna)
2. Montaż żurawia
3. Budynek B1 – fundamenty: wykop, wymiana gruntu, odwodnienie wykopu, płyta fundamentowa, izolacja w systemie biała wanna)
10% - 28.02.2025
Etap III
1. Budynek B2 - konstrukcja poziomu -1
2. Budynek B1 - konstrukcja poziomu -1
3. Budynek B2 - konstrukcja parteru
4. Budynek B2 - konstrukcja I piętro
5. Budynek B2 - konstrukcja II piętro
6. Budynek B1 - konstrukcja parteru
12% - 30.04.2025
Etap IV
1. Instalacje sanitarne [8%] (kanalizacja podposadzkowa)
2. Instalacje elektryczne [4%] (uziomy fundamentowe)
3. Budynek B1 - konstrukcja I piętro
4. Budynek B1 - konstrukcja II piętro
5. Budynek B2 - konstrukcja III piętro
6. Budynek B2 - konstrukcja IV piętro
7. Budynek B1 - konstrukcja III piętro
8. Budynek B1 - konstrukcja IV piętro
10% - 22.08.2025
Etap V
1. Budynek B1 - konstrukcja V piętro
2. Budynek B2 - konstrukcja V piętro
3. Budynek B2 - dach: izolacja + pokrycie
4. Budynek B1 – dach: izolacja termiczna + pokrycie
5. Pompa ciepła
6. Budynek B2 - montaż stolarki okiennej (bez okuć i regulacji)
7. Budynek B1 - montaż stolarki okiennej (bez okuć i regulacji) [75%]
8. Budynek B2 - ściany działowe
9. Budynek B2 – instalacje elektryczne (okablowanie podtynkowe i podposadzkowe) [40%]
10% - 18.11.2025
10. Budynek B2 – instalacje sanitarne (rozprowadzenia podtynkowe i podposadzkowe) [30%]
11. Budynek B2 – tynki i gładzie wewnętrzne [20%]
Etap VI
1. Budynek B1 – montaż stolarki okiennej (bez okuć i regulacji) [100%]
2. Budynek B2 – prace wewnętrzne [75%]: posadzki, tynki wewnętrzne, szlichty, stolarka drzwiowa, winda, stolarka okienna (montaż okuć i regulacja), malowania, instalacje elektryczne (100%), instalacje sanitarne (100%), instalacja wentylacji mechanicznej (100%)
3. Budynek B1 – prace wewnętrzne [50%]: tynki i gładzie wewnętrzne, szlichty, posadzki, stolarka drzwiowa, winda, stolarka okienna (montaż okuć i regulacja), malowania, instalacje elektryczne (100%), instalacje sanitarne (100%), instalacja wentylacji mechanicznej (100%)
4. Budynek B1 – elewacje [50%]
5. Budynek B1 – tarasy
6. Budynek B1 – balustrady balkonowe [25%]
18% - 30.11.2025
Etap VII
1. Budynek B2 – prace wewnętrzne [100%]: tynki i gładzie wewnętrzne, szlichty, posadzki, stolarka drzwiowa, winda, stolarka okienna (montaż okuć i regulacja), malowania, instalacje elektryczne (100%), instalacje sanitarne (100%), instalacja wentylacji mechanicznej (100%)
2. Budynek B2 - elewacje
3. Budynek B1 – ściany działowe [100%]
4. Budynek B1 – tynki i gładzie wewnętrzne [20%]
5. Budynek B1 – prace wewnętrzne [100%]: tynki i gładzie wewnętrzne, szlichty, posadzki, stolarka drzwiowa, winda, stolarka okienna (montaż okuć i regulacja), malowania, instalacje elektryczne, instalacje sanitarne, instalacja wentylacji mechanicznej
6. Budynek B1 – elewacje [100%]
16% - 30.12.2025
Etap VIII
1. Budynek B1 – balustrady balkonowe [100%]
2. Budynek B2 – tarasy
3. Budynek B2 – balustrady balkonowe [100%]
4. Budynek B1 – izolacja stropu nad garażem
5. Budynek B2 – izolacja stropu nad garażem
6. Przyłącza
7. Rampa wjazdowa
8. Przebudowa wjazdu
9. Ogrodzenie
10. Brama wjazdowa + furtka
11. Instalacja fotowoltaika
12. Plac zabaw
13. Drogi i chodniki
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
10% - 31.07.2026

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Piętro	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
124757/78/OMS	4	61.71	3	13 209,04 PLN	815 130 PLN
124756/78/OMS	4	46.5	2	13 444,92 PLN	625 189 PLN
124755/78/OMS	4	46.5	2	13 299,31 PLN	618 418 PLN
124754/78/OMS	4	61.71	3	13 013,35 PLN	803 054 PLN
124753/78/OMS	3	61.71	3	13 013,35 PLN	803 054 PLN
124752/78/OMS	3	46.5	2	13 040,65 PLN	606 390 PLN
124751/78/OMS	3	61.71	3	13 209,04 PLN	815 130 PLN
124750/78/OMS	3	79.43	4	11 900 PLN	945 217 PLN
124749/78/OMS	3	77.84	4	11 900 PLN	926 296 PLN
124748/78/OMS	2	61.71	3	12 915,51 PLN	797 016 PLN
124747/78/OMS	2	46.5	2	12 911,01 PLN	600 362 PLN
124746/78/OMS	2	46.5	2	12 813,94 PLN	595 848 PLN
124745/78/OMS	2	61.71	3	13 094,99 PLN	808 092 PLN
124744/78/OMS	2	79.13	4	11 945,12 PLN	945 217 PLN
124743/78/OMS	2	77.84	4	12 714,69 PLN	778 902 PLN
124742/78/OMS	1	61.26	3	12 714,69 PLN	778 902 PLN
124741/78/OMS	1	46.09	2	12 634,11 PLN	582 306 PLN
124740/78/OMS	1	46.09	2	12 829,98 PLN	591 334 PLN
124739/78/OMS	1	61.26	3	12 911,82 PLN	790 978 PLN
124738/78/OMS	1	77.54	4	11 900 PLN	922 726 PLN
124737/78/OMS	0	46.09	2	13 319,68 PLN	613 904 PLN
124736/78/OMS	0	46.09	2	13 319,68 PLN	613 904 PLN
124735/78/OMS	0	61.25	3	13 207,48 PLN	808 958 PLN
124734/78/OMS	0	73.9	4	12 974,94 PLN	958 848 PLN
124733/78/OMS	0	71.12	4	12 968 PLN	922 284 PLN
124732/78/OMS	4	58.86	3	12 149,30 PLN	715 108 PLN
124731/78/OMS	4	46.05	2	12 633,01 PLN	581 750 PLN
124730/78/OMS	4	46.05	2	12 584,42 PLN	579 512,50 PLN
124729/78/OMS	4	38.05	2	13 437,32 PLN	511 290 PLN
124728/78/OMS	4	58.37	3	12 179,06 PLN	710 892 PLN
124727/78/OMS	4	48.67	2	12 260,86 PLN	596 736 PLN
124726/78/OMS	4	66.7	3	12 527,50 PLN	835 584 PLN
124725/78/OMS	4	48.67	2	12 260,86 PLN	596 736 PLN
124724/78/OMS	3	58.86	3	11 945,06 PLN	703 086 PLN
124723/78/OMS	3	46.05	2	12 438,65 PLN	572 800 PLN
124722/78/OMS	3	41.01	2	12 901,10 PLN	529 074 PLN
124721/78/OMS	3	46.05	2	12 390,07 PLN	570 562,50 PLN
124720/78/OMS	3	58.37	3	10 061,06 PLN	587 264 PLN
124719/78/OMS	3	38.01	2	13 112,87 PLN	498 420 PLN
124718/78/OMS	3	45.15	2	12 511,32 PLN	564 886 PLN
124717/78/OMS	3	45.15	2	12 462,64 PLN	562 688 PLN
124716/78/OMS	3	45.37	2	12 208,42 PLN	553 896 PLN
124715/78/OMS	3	48.67	2	11 968,93 PLN	582 528 PLN
124714/78/OMS	2	41.01	2	12 804,10 PLN	525 096 PLN
124713/78/OMS	2	38.05	2	13 145,20 PLN	500 175 PLN
124712/78/OMS	2	48.67	2	11 774,32 PLN	573 056 PLN
124711/78/OMS	2	38.01	2	12 918,60 PLN	491 036 PLN
124710/78/OMS	2	45.15	2	12 121,86 PLN	547 302 PLN
124709/78/OMS	2	45.15	2	12 121,86 PLN	547 302 PLN
124708/78/OMS	2	45.37	2	12 658,19 PLN	574 302 PLN
124707/78/OMS	2	48.67	2	11 774,32 PLN	573 056 PLN
124706/78/OMS	1	58.67	3	11 689,06 PLN	685 797 PLN
124705/78/OMS	1	45.62	2	12 212,57 PLN	557 137,50 PLN
124704/78/OMS	1	45.62	2	12 212,57 PLN	557 137,50 PLN
124703/78/OMS	1	40.61	2	12 832,26 PLN	521 118 PLN
124702/78/OMS	1	45.62	2	12 065,43 PLN	550 425 PLN
124701/78/OMS	1	37.65	2	13 088,05 PLN	492 765 PLN
124700/78/OMS	1	58.19	3	11 724,99 PLN	682 277 PLN
124699/78/OMS	1	48.48	2	11 576,24 PLN	561 216 PLN
124698/78/OMS	1	37.6	2	12 864 PLN	483 686,40 PLN
124697/78/OMS	1	44.95	2	12 029,10 PLN	540 708 PLN
124696/78/OMS	1	44.96	2	11 928,65 PLN	536 312 PLN
124381/78/OMS	1	44.96	2	11 928,65 PLN	536 312 PLN
124380/78/OMS	1	48.48	2	11 625,08 PLN	563 584 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).